Obsah:
Pokud pronájem výslovně zakazuje zobrazování jednotky, pokud je již pronajímán, pronajímatel může ukázat nemovitosti potenciálním nájemcům. Vlastníci mají v podstatě právo provozovat své podnikání. Nájemníci mají právo na klid a pohodu, ale ne na úkor běžné obchodní operace.
Co vyžadují státy
Většina států vyžaduje, aby nájemci oznámili 24 až 48 hodin předem, než budou jejich jednotky uvedeny. Některé státy používají termín "rozumné" nebo "předběžné" oznámení, aniž by spojily směrnici se specifickým časovým požadavkem. Mnohé z těchto států také omezují přehlídky na běžné pracovní hodiny nebo pracovní dny. Okres Columbia a 20 států nemají žádný požadavek na oznámení.
Co vyžaduje řízení pronájmu
Zatímco řízení nájemného je místní regulací s cílem omezit zvýšení nájemného, často obsahují i jiná pravidla týkající se nájmu. Některé výpůjční řády specifikují typ oznámení požadovaného před vystavením obsazené jednotky. V New Yorku, například, Stabilizační zákon o pronájmu vyžaduje, aby pronajímatel poskytl pětidenní písemné oznámení před představením. Pokud nastane rozpor mezi státním právem, kontrolou nájemného a / nebo nájmem, použije se nejpřísnější úprava.
Co říká pronájem
Ačkoliv by bylo neobvyklé, kdyby pronájem obsahoval jazyk týkající se zobrazování jednotek, není ani neslýchaný, ani nevhodný. Nájemní smlouva nemůže být méně omezující než státní nebo místní právo, ale může doplnit stávající zákon a bude sama o sobě vykonatelná, pokud na daném tématu neexistují žádné státní ani místní zákony.
Co je rozumné
Bez ohledu na to, co, pokud něco, státní nebo místní zákony vyžadují, pokud jde o požadavky na oznámení o zobrazení obsazené jednotky, žádný pronajímatel nesmí provádět nadměrné návštěvy jednotek. V tomto případě by nájemníci mohli učinit oprávněný nárok pronajímatele, který porušuje jeho "klidný požitek" svého domova. Jedná se o široce používaný právní pojem, který zaručuje nájemcům soukromí a využívání svých domovů bez návštěv, které přesahují rámec toho, co je nezbytné pro provozování správy nemovitostí.