Obsah:
Pokud se snažíte prodat svůj domov, je užitečné znát rozdíl mezi tržní hodnotou a hodnotou vašeho majetku. Tržní hodnota je prostě to, co by většina potenciálních kupujících, kteří se dívají na váš domov, byla ochotna za to zaplatit. Posuzovaná hodnota je to, co si věřitel myslí, že váš domov stojí na základě řady faktorů.
Tržní hodnota
Tržní hodnota domu je typicky cena, kterou prodává, nikoli cena, za kterou by mohla prodávat. Jakýkoli počet faktorů by mohl ovlivnit probíhající cenu nebo tržní hodnotu vašeho domu, přičemž mnoho z těchto faktorů je založeno na motivaci kupujícího a prodávajícího a na pocitech kupujícího ohledně nemovitosti. Pokud je váš domov byl udržován nahoru, se nachází v blízkosti kvalitních škol v dobře udržovaném sousedství a má mnoho vybavení domů kupující hledají, potenciální kupující pravděpodobně zaplatí vyšší cenu, zvýšení tržní hodnotu nemovitosti.
Oceňovaná hodnota
Ocenená hodnota vašeho domova je to, co si věřitel myslí, že to stojí za to, jak je určeno odhadcem třetí strany, a je zřídka stejný jako tržní hodnota. Vyhodnocená hodnota je obvykle nestranná na rozdíl od tržní hodnoty a vychází z porovnání prodejů s podobnými domy, v podobném stavu, ve vašem okolí v předchozích čtyřech až šesti měsících. Posuzovatel bude provádět fyzickou kontrolu vašeho domova, aby zohlednil případné závažné vady nebo vylepšení, která mohou ovlivnit hodnotu ocenění.
Nesrovnalosti
Pokud existuje podstatný rozdíl mezi tržní hodnotou a hodnotou oceněného majetku, je užitečné získat třetí stanovisko. Při najímání nezávislého znalce by měl být odhadce uveden záznam o všech aktualizacích a aktuálních tržních hodnotách pro danou oblast. Je užitečné připravit si domov na návštěvu hodnotitele, jako byste se mohli zúčastnit potenciálního kupce.
Úvahy
Pokud má kupující zájem o váš domov, bude její věřitel založit schválený úvěr a částku zálohy na kupní ceně nebo oceněné hodnotě, podle toho, která hodnota je nižší. Pokud se hodnota vašeho domova ocitne výrazně pod tržní hodnotou, nebo kolik je kupující ochoten zaplatit, musí kupující přijít s dohodnutou částkou zálohy plus rozdíl mezi hodnotou ocenění a prodejní cenou. Pokud kupující nemá k dispozici dostatek hotovosti, bude obchod ohrožen a možná budete muset počkat na jiného kupujícího.
Vyhodnocená hodnota
Tržní hodnota a hodnota vašeho domova by neměla být zaměňována s jeho hodnocenou hodnotou. Vyhodnocená hodnota nemovitosti je zdanitelná hodnota, kterou používají daňoví odhadci při stanovení daně z nemovitostí. Hodnotená hodnota domu může být mnohem nižší než tržní hodnota nebo odhadovaná hodnota a není ukazatelem tržní hodnoty. Daňový odhadce se dívá na to, jaké podobné nemovitosti se prodávají a jaké by to stálo na dnešním trhu, aby nahradily domov.