Obsah:
- Přístup na trh
- Tržní přístup - smíření hodnoty
- Přístup k příjmům
- Získání kapitalizačních sazeb
- Přístup aktiv
Domácí hodnocení může být poměrně složité a je nejlepší ponechat na profesionály, ale tím, že zvedne na správné tržní ukazatele a pomocí zdravého rozumu a standardní postupy, máte dobrou šanci na sbližování vašeho domova spravedlivé tržní hodnotu. Stejně jako u všeho, čím více dat shromáždíte a čím více času analyzujete, tím více bude výsledkem zvuk. Začněte tím, že prohledáváte online aktuální zprávy o porovnatelných vlastnostech, ze kterých se můžete učit.
Přístup na trh
Pokud vidíte spoustu prodeje domů se konají ve vaší oblasti, bude přístup na trh pravděpodobně nejjednodušší provést. Tento přístup bere informace ze srovnatelných prodejů domů a aplikuje tato data s prodejními metriky do vašeho domova. Použijte data z transakcí zahrnujících domy jako srovnatelná s vaší z hlediska umístění, kvality a dalších faktorů.Získat ceny transakce a každý domácí čtverec záběry čísla, a rozdělit bývalé druhé zjistit tržní údaje o domovské hodnoty na čtvereční stopu. Pokud pro srovnatelné transakce nejsou k dispozici čtvercové záběry, použijte pro porovnání počet koupelen a ložnic. Můžete také použít hrubé odhady pro odhadování čtvercových záběrů pomocí vlastního domova jako referenčního rámce a krajští hodnotitelé často tyto informace poskytují online. Také se ujistěte, že se jedná o rozdíly ve velikosti dávky.
Tržní přístup - smíření hodnoty
Pokud jste byli schopni získat informace o čtverečních stopách, vypočítejte průměrnou a střední cenu za násobky čtvereční stopy a začněte je upravovat směrem nahoru nebo dolů pro kvalitativní faktory. Patří mezi ně věk a kvalita, počet stromů ve dvoře, bazény a další domácí vylepšení. Hodnocení je stejně tak umění jako věda. Naštěstí pracujete s velkými čísly, takže s každou jednotlivou úpravou by nemělo být procento celkové tržní hodnoty příliš velké, což by minimalizovalo účinek jakéhokoli pochybného odhadu, který jste možná udělali. Pokud se vám nepodařilo získat informace o čtverečních stopách, použijte tyto výpočty jako méně kvantitativně rigidní průvodce, který bude obsahovat základní hodnotu, na kterou můžete provést kvalitativní úpravy.
Přístup k příjmům
Přístup k příjmům bude obtížnější realizovat. Rostoucí trend pronájmu vícegeneračních domů však činí tento přístup stále významnějším. Konečným výpočtem, který musíte provést, je dělení sazeb nájemného na trhu v dolarovém vyjádření pomocí míry kapitalizace. Míra aktivace je vyjádřena jako desetinná místa nebo procenta. Tak například, pokud je domácí tržní nájemné 10.000 dolarů ročně a příslušná míra kapitalizace je 10%, domácí tržní hodnota je 10.000 dolarů děleno 10 procenty, neboli 100.000 dolarů.
Získání kapitalizačních sazeb
Vyhledávejte online aktuální zprávy o hodnocení v místním prostředí, které zahrnují přístup k příjmům, z něhož lze získat míry kapitalizace. Ty mohou být také dostupné on-line prostřednictvím posudků a konzultačních firem, které často zveřejňují tato data online v bulletinech. Výhodou použití těchto zdrojů je, že hodnocení nemovitosti připravené odborníkem by mělo obsahovat silnou analýzu a přezkoumání způsobu výpočtu sazby. Můžete se také obrátit na svého daňového znalce kraje pro tuto informaci. Tato metoda je neformálně známá jako metoda průzkumu. Pokud se domníváte, že využití míry kapitalizace realitních kanceláří zkomplikuje váš příspěvek nebo „vlastnictví“ hodnocení, můžete jej jednoduše použít jako kontrolu zdravého rozumu.
Přístup aktiv
Přístup aktiv je založen na principu substituce. Předpokladem je, že dům stojí za to, co je jeho náhrada. Tyto informace mohou být obtížné získat, ale můžete použít odhady od domácích stavitelů obeznámených s místním trhem. Náklady na výstavbu domu se budou lišit v závislosti na mnoha faktorech, jako jsou místní prostředí, dopravní a administrativní náklady.