Obsah:
Nastavitelné sazby hypoték, nebo ARMS, jsou kompromisem. Obětujete stabilitu fixních měsíčních plateb za dobu trvání úvěru výměnou za nízké úvodní platby po omezenou dobu. Známý jako "hybridní" úvěr, 5/1 ARM zahrnuje pevnou úrokovou sazbu pro prvních pět let a variabilní sazbu, která se mění každý rok poté.
Výhody hybridů 5/1
Pětileté fixní období 5/1 ARM může poskytnout dostatek času na to, aby vaše nemovitost ocenila hodnotu, což vám umožní prodat nebo refinancovat před změnou plateb. 5/1 ARM je nejoblíbenější hybridní ARMS, podle Realtor.com. Vzhledem ke zvýšenému riziku spojenému s kolísavými platbami mají 5/1 ARMS obvykle nižší úvodní úrokové sazby než tradiční 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou.
Na základě indexů
Roční změny úrokových sazeb 5/1 ARM jsou vázány na specifický index. Tři hlavní indexy, které ovlivňují sazby, jsou jednoroční zákon o státní pokladně, 11. okresní index nákladů na fondy nebo COFI a londýnská mezibankovní nabídková sazba, neboli LIBOR.