Obsah:
Zájem o nemovitý majetek znamená, že někdo má pravomoc nebo právo na tomto majetku něco dělat, jako například žít na něm a užívat si jeho zisku. Existují různé stupně vlastnictví. Nejúplnější forma, jednoduchý poplatek, umožňuje majitelům dělat prakticky cokoliv, zatímco menší formy vlastnictví jsou restriktivnější.
Jediné vlastnictví pozemku ve Fee Simple
"Poplatek jednoduchý" označuje úplné vlastnictví na pozemku. Je-li jedna osoba vlastníkem pozemku za poplatek, má nejúplnější formu vlastnického práva povolenou zákonem. S majetkem může dělat prakticky cokoliv, co si vybere. Pozůstalost trvá nepřetržitě a může být převedena z dědice na dědice. Existuje jen málo omezení, pokud jde o jednoduché vlastnictví. Podle Insuranceproviders.com, majetek je stále předmětem daní, významné domény a vyhledávání nebo zabavení podle vládní policejní moc.
Společné vlastnictví ve Fee Simple
Je-li více než jedna osoba vlastníkem pozemku za poplatek, je nemovitost vlastněna společně za poplatek. Existuje mírné omezení vlastnictví na základě společného vlastnictví, protože každý z vlastníků má stejné právo užívat a užívat si majetku; ostatní majitelé si nemohou navzájem bránit v výkonu svých vlastnických práv.Společná forma společného vlastnictví je "společné vlastnictví s právem na přežití". Pod touto formou se majetkové podíly po smrti neprojdou na dědice vlastníků. Naopak, když je zbývající majitel, tato osoba vlastní majetek přímo jako jediný vlastník za poplatek jednoduchý.
Životní stavy
Na rozdíl od poplatků jednoduchých, existují omezení úplného vlastnictví. Životní majetek například umožňuje majiteli užívat majetek pouze po dobu jeho života. Když zemře držitel života, majetek přechází na někoho, kdo je jmenován v listině. Jazyk poskytující úroky z majetku by mohl vypadat jako "Pro mou ženu, pro její život a pak pro mé děti za poplatek." Pod touto formou, i když manželka prodala nemovitost, mohla prodat jen svůj životní zájem, a když žena zemřela, majetek by stále přecházel na své děti.
Leaseholds
Nejvíce omezující a nejméně kompletní forma vlastnictví je nájemní smlouva. Pod nájemní smlouvou osoba, která je na majetku, „vlastní“ majetek, ale má povolení k využívání a užívání si půdy. Nejběžnějším příkladem je nájemní smlouva.