Obsah:
Uzavření domu zahrnuje řadu postupných kroků, které vyvrcholí závěrečnou závěrečnou událostí. Každý krok v procesu, počínaje shromažďováním a ověřováním informací, přechodem na přípravu dokumentů a konečně až po podepsání závěrečných dokumentů, vyžaduje čas - a často velkou dávku trpělivosti - k dokončení. I když můžete použít obecný časový rámec jako vodítko pro určení, jak dlouho trvá uzavření domu, přesný čas se liší v závislosti na typu úvěru a vašich individuálních okolnostech.
Časové okno
Obvykle trvá 30 až 60 dní, než dokončí proces uzavírání úvěru na bydlení, a to od okamžiku, kdy prodávající přijme vaši nabídku ke koupi, a končí závěrečnou hodinovou schůzkou. Podívejte se na vaši nabídku ke koupi jako první údaj o tom, jak dlouho můžete tento proces očekávat. Pokud nezadáte datum, kdy nabídku předložíte, prodávající nejčastěji. Pochopte však, že se jedná o cíl a ne o datum.
Fakta
Důvodem časového rámce je počet osob a / nebo skupin, které hrají roli při uzavírání úvěru. Patří mezi ně realitní makléř nebo advokát, úvěr důstojník, hypoteční upisovatel, dokument zpracovatelů, domácí inspektor, odhadce nemovitostí a zástupci z názvu úřadu, který předsedá závěrečný ceremoniál. Každá z nich obvykle plní jednu funkci a každá z nich účtuje poplatek za své služby. Plánujete strávit asi 1% až 2% z kupní ceny vašeho domova, abyste zaplatili za uzavření služeb.
Proces
Kromě zajištění konečného schválení na hypotečním úvěru a uzamčení úrokové sazby, proces zahrnuje zajištění toho, že domov stojí za to, co platíte a že titul do vašeho domova je volný a jasný. Váš zúčtovací agent si může objednat průzkum půdy, ocenění a / nebo domácí inspekci v souladu s požadavky vašeho věřitele a vaší osobní preferencí. Výzkumníci zkoumají veřejné záznamy po splatnosti státních a místních daní, stejně jako zaznamenané rozsudky. V případě, že prodávající má nesplacenou hypotéku, budou závěrečné dokumenty odrážet částku, kterou prodávající zaplatí za vyúčtování dlužné částky.
Velký den
Listina nebo titul k vašemu domovu - stejně jako klíče - vám předá jako poslední krok k uzavření vašeho domova. Očekávejte, že podáte osobní identifikaci a pokladní šek pro všechny peníze, které dlužíte za uzavření nákladů, a zbytek, pokud nějaké máte, zálohy. Dokumenty, které lze očekávat, že budou podepsány v den uzávěrky, zahrnují Pravdu ve výpisu z úvěru, rozpis celkové částky, kterou financujete, rozpis měsíčních plateb, osobní záruční list a záložní právo. Mohou existovat další požadavky na podpis v závislosti na úvěru a oblasti, ve které žijete.