Obsah:
Krok
Udržujte půdu a udržujte vlastnictví. Pronajmout nemovitost kolegovi farmáři, který bude pracovat a zaplatí dohodnutou cenu za užívání. Příjmy získáte bez nutnosti platit daně. Příjmy z pronájmu samozřejmě kolísají s tržní poptávkou po pěstování jakýchkoli plodin.
Krok
Mít hodnotu vaší farmy hodnotí zkušený odhadce farmy a obraťte se na místní Kooperační pobočku pro pomoc při oceňování vašeho majetku nebo určení, jak jej nejlépe prodat. Posouzení by mělo zahrnovat "nejvyšší a nejlepší využití", což naznačuje, že majetek by mohl být rezonován ze zemědělského na cennější vývoj nyní nebo v budoucnu, pokud je majetek "na cestě růstu". Také zkontrolujte plány na rozšíření dálnice v této oblasti. Ujistěte se, že specialista hodnocení je zemědělských nemovitostí, protože rezidence a další vlastnosti jsou velmi odlišné, pokud jde o hodnotu půdy, využití a další úvahy. Celkový potenciál příjmů podniku je důležitým faktorem při odhadování hodnoty zemědělského podniku, stejně jako hodnota hospodářských zvířat, zařízení a strojů a věk a stav hospodářských budov, jako jsou stodoly a kotce.
Krok
Nejprve se obraťte na sousední majitele pozemků, abyste zjistili, zda mají zájem o rozšiřování svých podniků, nebo je požádejte, aby slovo vyslovili. Umístěte inzeráty v místních novinách, stejně jako v zemědělských publikacích, které mají dobrý oběh, kde se země nachází.
Krok
Financovat prodej sami tím, že nabízí možnost prodeje smlouvy, kde kupující provádí zálohu a pak se zavazuje zaplatit vám stanovenou částku každý měsíc nebo rok. Existuje riziko v případě, že kupující selže, ale výhodou je, že je schopen účtovat přiměřenou úrokovou sazbu z úvěru, který jste provedli, jakož i šíření dlužných daní z prodeje. Titul také nepřevádí smlouvu o prodeji, dokud se nevyplácí, což způsobuje menší problém.
Krok
Vyměňte si zemědělskou půdu za majetek jinde, abyste potenciálně snížili váš daňový účet. Prozkoumejte své možnosti.
Krok
Najmout realitní makléře s dřívějšími zkušenostmi prodávat farmy zprostředkovat nemovitost. Budete platit provizi, ale budete rozšířit své expozice potenciálním kupcům. Provize mohou být dokonce obchodovatelné, ale obvykle se pohybují od 2,5 do 3 procent.
Krok
Aukce vaší země. I když může přinést cenu pod tržní hodnotou, můžete nastavit rezervní cenu, pod kterou nesouhlasíte s prodejem. V některých případech mohou aukce vyústit v kupní cenu daleko vyšší, než jste očekávali, pokud je konkurence divoká. Zeptejte se dražebníků, jaké roční období je nejlepší pro prodej zemědělské půdy. (Viz Jak nakupovat v aukci.)
Krok
Hodnota aktiv, jako je obilí, stodoly a další vylepšení samostatně v době prodeje, aby se vytvořil základ pro odpisy nového vlastníka. (Viz Tipy.)
Krok
Nezapomeňte oddělit hodnotu orné půdy od hodnoty osobního bydliště.Při výpočtu základu obchodního majetku, který je předmětem kapitálových zisků, jej ponechte mimo rovnici. (Kapitálový zisk z obchodního majetku se stanoví odečtením prodejní ceny mínus počáteční kupní cena.)
Krok
Přispějte farmu do přírodní rezervace nebo neziskové organizace, pokud nenajdete žádného zájemce, chcete-li zachovat půdu a zabránit jejímu rozvoji, a místo příjmů si můžete dovolit přijmout daňovou úlevu. Podívejte se na organizace jako Nature Conservancy (nature.org) nebo Trust for Public Lands (tpl.org).