7 věcí, které je třeba zvážit před nákupem Rekreační dům

Není nic jako týden na pláži nebo dlouhý víkend v horách. Všude, kde se nachází vaše dovolená, se můžete těšit na výlet po celý rok. Můžete si dokonce představit, jaké by to bylo vlastnit nemovitost ve vašem oblíbeném místě úniku. Pronajímání a vlastnictví jsou však dvě úplně jiné věci. Než uděláte skok, je třeba zvážit několik věcí.

7 Co je třeba zvážit před nákupem Dovolená Homecredit: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Vyberte správné umístění

Pokud kupujete pouze pro své vlastní osobní použití, měli byste zvážit, zda je to místo, které pravidelně navštěvujete. Pokud je to pronájem, ujistěte se, že zvolený domov je v oblasti, která apeluje na turisty. Rekreační domy na jihu dosahují lepších výsledků než ostatní oblasti, zejména pokud můžete najít beachfront nemovitost. Panama City Beach, Fla., Chicago a Napa, Kalifornie jsou považovány za jedny z nejlepších míst pro rekreační domy.

Zvažte náklady na dopravu

I když vlastníte majetek, budete muset zaplatit, abyste se tam dostali.Pokud se jedná o zdlouhavou, drahou jízdu letadlem, je pravděpodobné, že nebudete navštěvovat dost často, aby to stálo za to. Ve skutečnosti, průzkum z Národní asociace realitních kanceláří zjistil, že 80 procent rekreačních domů vybrat místo do 50 mil od domova. Pokud je to tak daleko, budete skončit na návštěvě jednou za rok nebo méně, možná zjistíte, že si raději pronajmete místo.

Znát oblast

Můžete získat hodně na majetku v Crested Butte, Colo., Ale pokud si jen chcete lyže, budete zklamáni. Město má na vrcholu seznam nejvíce odlehlých míst v Americe z nějakého důvodu. Nejbližší město je 21 mil daleko a obyvatelstvo města je jen plaché 1500 lidí. Před nákupem byste měli strávit alespoň jeden nebo dva týdny ve zvoleném cíli. Pokud plánujete proměnit nemovitost na pronájem, prostudujte si místní turistiku, abyste se ujistili, že je to místo, které lidé chtějí navštívit.

Pochopte omezení

Než jste si zakoupili svůj primární domov, pravděpodobně jste se podívali na všechna pravidla a pravidla asociace majitelů domů. Měli byste udělat to samé s potenciálním prázdninovým domem, zvláště pokud si ho koupíte jako rekreační dovolenou. Například přímořská města v jižní Floridě čelí rostoucímu tlaku v důsledku stížností na párty. Města jako Traverse City, Mich., Zakazují rekreační pronájmy, a to není zaručeno, že se brzy změní. Dokonce i ve městech bez těchto omezení, můžete najít domov bydlí v pododdělení, kde nájemné jsou proti podmínkám HOA.

Zkontrolujte pojištění a daně

Než učiníte nabídku na prázdninovém domě, ujistěte se, že plně rozumíte tomu, co se vám dostává s měsíčními platbami. Některé oblasti mají dražší daně z nemovitostí a pojištění než jiné, zejména pokud kupujete nemovitosti na nábřeží. Základní pojištění vlastníků domů nepokryje váš majetek pro nebezpečí, jako jsou povodně, hurikány nebo sinkholes, takže zkontrolujte, kolik to bude stát. Například v oblastech s nízkým až středním rizikem na Floridě zaplatíte průměrně 130 až 450 USD ročně za pojištění proti povodním, plus dalších 2 000 až 4 000 USD ročně za pojištění pro sinkhole.

Připravte se na údržbu

Jeden krutá realita mnoho rekreačních nemovitostí kupující nepovažují, že druhý dům vyžaduje údržbu, stejně. Porucha klimatizačních jednotek, výměna žárovek a sečení trávníků. Když si vezmete svou dovolenou, budete pravděpodobně zjistíte, že strávíte značný kus svého času v domácnosti dělat drobné opravy. Máte-li v plánu pronajmout, budete muset zařídit, aby místní společnost zvládnout všechny opravy, pokud žijete dost blízko, aby to sami. Budete mít také náklady na úklidové služby a správu plateb a rezervací nemovitosti.

Vypočítejte náklady

Jakmile znáte celkové náklady na nemovitost, posaďte se a buďte upřímní sami o tom, jak často navštívíte. Zvažte, že pokud si vezmete hypotéku na váš druhý domov, většina peněz, které zaplatíte během prvních několika let, bude úrokem. I když dům prodáte za pár let za zisk, možná zjistíte, že se snažíte jen zlomit. Místo toho to může být méně stresující jednoduše pronajmout si dům, když chcete podniknout výlet do této oblasti.