Obsah:
Domácí kupci, kteří mají potíže s kvalifikací pro tradiční hypoteční úvěry, mohou využívat výhod smlouvy o koupi pozemků nebo nájemného. Obě metody umožňují shovívavější financování, což umožňuje kupujícím v domácnosti bydlet v rezidenci při placení domů. A zatímco možnosti pozemkových smluv a nájemních smluv nabízejí větší flexibilitu, kupující i prodávající by měli mít jasnou představu o podmínkách smlouvy před uzavřením smluv.
Nákup pozemkové smlouvy
Nákup pozemkové smlouvy - také známý jako smlouva o splátkovém prodeji - je přímá smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, což znamená, že se na transakci nepodílí žádná banka ani společnost poskytující hypoteční úvěry podle LandBin, referenčního místa pro nemovitosti. Ve skutečnosti prodejci poskytují financování dopředu ve formě domu, nebo majetku, zatímco kupující provádějí splátkové splátky, dokud se smlouva nevyplácí. Jakmile je smlouva vyplacena, prodávající převádí majetek na kupujícího. V mnoha případech zahrnuje dohoda o splátkách balónek nebo jednorázovou platbu po pětiletém nebo desetiletém období, což je délka smlouvy. V tomto okamžiku bude kupující muset najít finanční prostředky na platbu balónem nebo ji zaplatit v hotovosti.
Možnost pronájmu na vlastní účet
Nájemní smlouvy - také známé jako nájemní opce - dovolují kupujícím v domech pronajmout si dům a koupit si možnost koupě po dohodnutém termínu. Po uplynutí této doby musí kupující získat finanční prostředky na nákup domu prostřednictvím banky nebo finanční společnosti, podle RealEstate ABC, stránky nemovitostních zdrojů. Kupující i prodávající se musí před podpisem smlouvy dohodnout na kupní ceně nemovitosti. Kupující platí za možnost nákupu, obvykle zaplacením větších leasingových nebo nájemních splátek během doby pronájmu. Smluvní smlouvy jsou obchodovatelné, takže prodávající se může dohodnout, že uplatní dodatečnou částku nájemného na zálohu na nákup domu.
Účinky
Jak pozemkové smlouvy, tak leasingové opce nabízejí širší škálu možností financování než tradiční prostředky, i když s méně přísnými požadavky, a kupující a prodávající přebírají více rizik. V případě pozemkových smluv musí být kupující schopni financovat balónovou platbu, jakmile dojde k jejímu zaplacení nebo jinak uzavření rizika. V případě leasingových opcí mohou kupující nakonec zaplatit vyšší cenu za dům, než by měli v tradičním prodeji z důvodu částky kupní opce. Na druhé straně dohody uzavřené během pomalého trhu s bydlením mohou kupujícím poskytnout výhodu, pokud se trh zvedne. Kupující může skončit placení méně než dům stojí na konci smluvního období.
Úvahy
Jakmile je podepsána smlouva o pozemcích nebo smlouva o pronájmu, kupující i prodávající souhlasí s určitými platebními podmínkami a životními podmínkami, i když existuje potenciál pro budoucí problémy, podle RealEstate ABC. Jakmile se kupující přestěhuje do svého domova, může podle svého uvážení provést jakékoli úpravy nebo renovace. Pokud kupující není schopen financovat dům na konci smlouvy, prodávající může skončit s poškozeným majetkem, který je odepisován v hodnotě. V případě nájemních smluv uzavírají kupující, kteří nejsou schopni získat finanční prostředky, v průběhu doby pronájmu veškeré peníze zaplacené na nákup.