Obsah:
Texas, stejně jako ostatní státy, umožňuje majitelům domů čelit uzavření trhu používat listinu místo uzavření. Tento proces dává majiteli domu možnost vyhnout se uzavření trhu, čímž zabrání negativnímu vlivu na jeho kreditní skóre. V Texasu neexistuje žádné právo na vykoupení, které je právem vyloučeného majitele domu, aby znovu získal svůj domov. Texas však uznává právo na vlastní kapitál.
Přehled zákonů v Texasu
Texas zákon neumožňuje právo na vykoupení, které poskytuje majitelům domů možnost koupit si dům po uzavření aukce. Texas však umožňuje rovnost vykoupení. Vlastní vykoupení dává majitelům domů právo přijít s penězi na nákup domu po prodlení a před uzavřením aukce. Protože spravedlnost vykoupení dává domovům méně času na refinancování, není to tak příznivé pro osoby v nouzi z domova jako právo na vykoupení.
Listina v Lieu of Foreclosure
Listina místo uzavření (DILF) je proces, kterým zoufalý majitel domu učinil svůj domov svému věřiteli; věřitel se zavazuje odpustit zbytek dluhu majitele domu. Výsledek je pak věřitel vlastní dům úplně, majitel domu již nevlastní domov a jeho jméno je odstraněno z listiny. Typicky platí, že čím více vlastního kapitálu má doma, tím je pravděpodobnější, že věřitel souhlasí s DILF.
Výhody
DILFs jsou atraktivní pro majitele domů ve výchozím nastavení z mnoha důvodů. Proces DILF je poměrně rychlý a levný. Obecně platí, že jedinými náklady jsou poplatky za zápis listiny a náklady na vyhotovení listiny. Navíc, DILFs nejsou propagovány jako uzavření prodeje. Jako takový, majitelé domů jsou ušetřeny publicity, která obvykle jde spolu s uzavření. Konečně, neexistuje žádný negativní dopad na majitele domu kreditní skóre, zatímco uzavření má drasticky negativní účinek.
Nevýhody
V závislosti na věřiteli a výši vlastního kapitálu v domácnosti, může být obtížné přesvědčit věřitele, aby souhlasil s DILF. Druhou nevýhodou je, že majitel domu, který získá DILF, ztratí veškerý majetek ve svém domě. To je jiné než uzavření trhu v tom, že po uzavření prodeje, pokud dům prodává za více než zbývající hypoteční dluh majitele domu, obdrží majitelé domů výnosy.