Jak prodat dům

Existuje několik způsobů, jak prodat domov, ale rychle a za optimální cenu zahrnuje určité kroky. Můžete buď prodávat na vlastní pěst, nebo si najmout realitní makléře, který dohlíží na transakci od začátku do konce. Druhá možnost vyžaduje méně práce na vaší straně, ale obvykle vyžaduje, abyste zaplatili provizi mezi 2 procenty a 5 procenty. Prodej vašeho domova "Pro prodej vlastníkem," nebo FSBO, je zdarma, ale cenové, marketingové a vyjednávací povinnosti spadají na vás, prodávajícího.

Jak prodat Housecredit: Vizuální nápady / Camilo Morales / Blend Images / GettyImages

Vyberte správného profesionála

Výběr agenta výpisu je proces sám o sobě. Minulá výkonnost je dobrým ukazatelem toho, jak dobře agent bude pracovat pro vás, takže si svůj výzkum a rozhovor více než jeden před podpisem dohoda o kotování. Zvažte následující faktory a požádejte agenty:

• Tržní čas, cena a konečná prodejní cena posledního prodeje agenta.
• Pro reference a kontakt s jejich nejnovějšími prodejci se zeptejte na jejich zkušenosti s agentem.
• Informace o jakýchkoli připomínkách, stížnostech nebo disciplinárních činnostech naleznete na stránkách Better Business Bureau, na internetových stránkách s veřejnou kontrolou, jako je Yelp a Angie's List, a na místní realitní radě.
• Pro navrhovaný marketingový plán, včetně ceníkové ceny, provizí a smluvního období.

Seznamte se s dalšími odborníky, kteří vám pomohou s FSBO

Pokud si nemůžete najmout realitní agent, najmout odhadce zhodnotit stav vašeho domova a výzkum srovnatelných prodejů domů. Hodnotící zpráva obvykle stojí mezi 300 až 400 USD a poskytuje odhadovanou tržní hodnotu vašeho domova. Tuto hodnotu použijte jako základ pro správné stanovení ceny vaší nemovitosti. Předražení domova nebo stanovení ceny na základě výše hypotéky nebo částky, kterou si jednoduše přejete, může způsobit, že váš domov bude na trhu trpět.

Najmout místní realitní advokát koordinovat uzavření. Escrow nebo titul společnost může také koordinovat uzavření, nebo procesu vypořádání. To zahrnuje zajištění převodu titul a fondy, jakož i záznam ze zákona. Nicméně, na rozdíl od advokáta, escrow a titul agenti neposkytují právní poradenství. Advokát může také poskytnout povinné zveřejnění prodejci musí, nebo by měl, dodávat kupujícím.

Připravte si Home for Viewing

Najměte si domácího inspektora, abyste zjistili rizika pro zdraví a bezpečnost a jiné nedostatky v majetku, které by mohly ovlivnit prodejnost nebo cenu vašeho domova. Domácí inspektoři typicky účtovat mezi $ 300 a $ 500 pro vnitřní a vnější kontrolu. Proveďte nezbytné domácí opravy před uvedením svého domova na trh, protože může zlepšit počet zobrazení a kvalitu nabízených nabídek. Taky, získat služby domácí inscenace pomoci vám de-nepořádek a re-uspořádat obsazený dům, nebo poskytnout volná nemovitost pro lepší showings.

Udělejte si snadno dostupné ukázat domov kupujícím a agentům. Reagujte okamžitě na kupující a agenty, kteří volají po výstavách nebo mají obecné dotazy týkající se vašeho domova. Pokud nemůžete ukazovat domov po celý den, nastavte vhodné časové rámce, kdy se kupující s větší pravděpodobností zúčastní prohlížení, například večer ve všední den před temnem a víkendy.

Nepoužívejte jen jít s nejvyšší nabídkou

Zeptejte se hypotečního věřitele na obrazovce potenciálních kupců. Kupující, kteří vyžadují hypotéku na nákup vašeho domova, by měli předložit doklad o předběžném kvalifikaci hypotéky nebo předběžném schválení spolu s jejich nabídkou, což znamená, že mají úvěr a příjem ke koupi. Na vaši žádost, může věřitel přezkoumat své kvalifikace, poskytnout druhý názor a poukázat na všechny červené vlajky, které mohou bránit kupující schopnost koupit váš domov.

I když je to lákavé vybrat nejvyšší nabídku, pečlivě prozkoumat všechny aspekty nabídky, jako je prodávající úvěry nebo koncese požádal kupující. Tyto řezy do vašeho spodního řádku a někdy kupující zvýšit svou nabídkovou cenu získat vyšší úvěr zpět při uzavření. Mezi běžné kredity a koncese patří:

• Procentní podíl prodejní ceny, například 3% až 6%, na pokrytí nákladů na uzavření kupujícího.
• 1-letý plán domácí záruky pro kupujícího, který může stát mezi $ 350 a $ 500.
• Specifické kontroly a prohlídky škod na majetku, jako jsou termity nebo plísně.