Jak vypočítat hodnotu Double-Wide S Land

Každá nemovitost je jedinečná a skutečnou hodnotou je nejvyšší cena, kterou je člověk ochoten za ni zaplatit. Toto je známé jako "tržní hodnota". Hodnoty nemovitostí závisí na řadě faktorů. Patří mezi ně velikost země, věk a stav domova nebo dvojité-široký, zlepšení, jako je garáž, a okolí. Ocenění nemovitostí procházejí rozsáhlým školením dříve, než mohou určit hodnotu budov a pozemků. Majitelé domů nebo potenciální kupci však mohou odhadnout hodnotu.

Můžete použít několik metod k získání odhadované hodnoty vaší dvojité široké půdy.

Krok

Určete rozlohu půdy v akrech a všimněte si věku, čtvercového záběru a stavu dvojité šířky. Některé z těchto informací jsou obvykle k dispozici v místním okresním nebo městském úřadě nebo na internetových stránkách hodnotitele.

Krok

Navštivte místní odhadce nemovitosti nebo jeho webové stránky pro nedávný prodej jiných podobně starých a velkých dvouúrovňových mobilních domů ve vašem okolí s téměř stejnou velikostí. Použijete je jako „srovnatelné prodeje“. Po úpravě o zlepšení vám průměrná prodejní cena poskytne představu o hodnotě vašeho majetku.

Krok

Napište adresu svého majetku a každou srovnatelnou vlastnost do vlastního sloupce v horní části stránky papíru nebo v tabulce. Zapište prodejní cenu každé nemovitosti pod její adresu. Uveďte seznam všech speciálních vlastností svého dvojitého a dvoře a prodaných nemovitostí pod každou ze svých adres ve sloupcích. Může se jednat o plavecký bazén, garáž pro dvě auta, autopůjčovna pro osobní automobily, sprinklery, stodolu, zpevněnou příjezdovou cestu nebo jiné zlepšení, které má hodnotu. Vyznačte hodnotu pro každou funkci. Jedním ze způsobů, jak to zjistit, je podívat se na webové stránky správce daně a tyto hodnoty použít.

Krok

Odečtěte z prodejní ceny každého srovnatelného majetku hodnotu veškerých vylepšení, která vaše nemovitost nemá. Pokud nemovitost měla in-ground bazén v hodnotě 10.000 dolarů, odečíst 10.000 dolarů z prodejní ceny tohoto majetku.

Krok

Přidejte hodnotu vylepšení vaší nemovitosti ke srovnatelným vlastnostem, které tato vylepšení nemají. Pokud má vaše nemovitost garáž se dvěma vozy v hodnotě 20 000 USD a žádná z porovnatelných nemovitostí ji neměla, přidejte 20 000 USD na prodejní cenu každého ze srovnatelných produktů.

Krok

Vypočítejte odpočty a dodatky tak, abyste dosáhli upravené prodejní ceny pro každou ze srovnatelných vlastností. Přidejte upravené prodejní ceny všech srovnatelných hodnot dohromady a vydělte počtem srovnatelných cen, abyste získali průměrnou prodejní cenu. Toto číslo by mělo být blízké hodnotě vašeho majetku.

Krok

Vezměte v úvahu okolí, kde se nachází každá nemovitost. Nemůžete na to dát hodnotu dolaru, ale uvědomte si, že zanedbaný domov v sousedství dobře udržovaných nemovitostí bude mít vyšší hodnotu než dobře udržovaný domov v sousedství, kde není žádná pýcha vlastnictví.

Krok

Podívejte se na hodnotu odhadce nemovitosti pro váš majetek. Pokud jste přišli s hodnotou, která je o něco vyšší, budete pravděpodobně blízko k tomu, co odhadce přijde. Hodnoty dané nemovitostem oceňovateli nemovitostí a daňovými sběrateli jsou obvykle nižší než skutečná tržní hodnota - cena, kterou by někdo zaplatil za nákup domu - ale tato čísla můžete stále používat jako vodítko. Je vysoce nepravděpodobné, že by tržní hodnota nemovitosti byla nižší, pokud by dvojnásobek nebyl v tak špatném stavu, aby nebyl obývatelný.