Obsah:
K postoupení hypotéky dochází, když je úvěr na nemovitost (doma nebo jinak) převeden na jinou stranu. V některých případech může být druhá strana oficiálním věřitelem, který půjčku převezme. Firemní postoupení hypotéky nastane, když třetí stranou, která přebírá závazek z úvěru, je korporace. Opět, tato společnost by mohla být věřitelem, který je oficiálně začleněn, nebo to může být nějaký jiný obchod (nebo dokonce individuální), který je legálně považován za korporaci.
Fakta
Při převodu hypotéky na společnost se mění právní povinnost jedné nebo druhé strany vůči hypotéce. Banka se může rozhodnout, že hypotéku přidělí jinému věřiteli, nebo se dlužník může rozhodnout, že hypotéku přidělí korporaci třetí strany. V obou případech převod iniciuje změnu ve vztahu, který mají strany vůči hypotéce, a jelikož hypotéky zahrnují majetkové a finanční závazky vůči němu, postoupení vede k právní změně stavu vlastnictví nemovitosti.
Význam
Firemní přidělení hypotéky se nejčastěji vyskytuje během procesu uzavření trhu. Původní nebo současný věřitel hypotéky se může rozhodnout převést hypotéku na jiného věřitele. Na druhé straně, dlužník, který platí z úvěru, se může rovněž rozhodnout převést závazek této půjčky na třetí stranu, která pak přebírá odpovědnost za provedení plateb. Oba případy mají za následek převedení hypotéky na podnik, i když povinnosti týkající se oznámení jsou v obou případech odlišné.
Požadavky
Když jeden věřitel převede úvěr na jiného, postoupení hypotéky se stává jednoduchým papírováním v rámci hypotečních dokladů. Ve skutečnosti se dlužník nemusí dozvědět o postoupení, dokud nedojde ke změně úvěru. Když dlužník přidělí hypotéku třetí straně korporace, dlužník musí podat oficiální dokumentaci k zaznamenání úkolu. Papírování je jednoduché a formuláře jsou k dispozici online.
Úvahy
Firemní postoupení hypotéky je plně legální převod, ale požadavky na dokumentaci a podání se liší podle státu. V případě dlužníků, kteří hodlají převést hypotéku na společnost třetí strany, je důležité zkoumat státní zákony tak, že se obrátíte na státní realitní komisi a poraďte se s právními zástupci v oblasti nemovitostí před podáním jakékoli formy. Nesprávně zdokumentovaný převod by mohl vést k pokračující povinnosti původního dlužníka.
Expert Insight
Hypoteční převody mezi věřiteli se staly stále častějšími a mohou vytvářet problémy nejen pro dlužníky, kteří se dostanou do finančních potíží, ale i pro domácí zájemce o nemovitost. V důsledku toho, realitní odborníci opatrně kupující domů, aby prozkoumali název nemovitosti, aby zajistily, že veškeré postoupení hypotéky bylo dokončeno v plném rozsahu a že na nemovitost není více pohledávek.