Obsah:
Pokud chce manžel prodat dům, bude potřebovat svolení své ženy a spolupráci, pokud bude mít vlastnická práva. Listina se používá k označení vlastnických práv, v některých případech však rozhodují, zda oba manželé s prodejem souhlasí.
Společné vlastnictví
Pokud listina uvádí seznam manželů jako „společných nájemníků“, oba mají společný zájem o nemovitost. Pokud jeden z manželů zmizí, pozůstalec se automaticky stává jediným vlastníkem. Oba manželé budou muset podepsat smlouvu o prodeji domu.
Nicméně, pokud je domov s názvem jako "nájemníci společné," může manžel prodat jeho podíl bez souhlasu druhého manžela. Obě strany mají samostatný a zřetelný zájem o domácnost.
Státy Společenství
V majetku státu státu, všechny dluhy a majetek nahromaděný jedním z manželů během manželství jsou klasifikovány jako spoluvlastnictví. Pokud byl dům v průběhu sňatku pořízen, jméno manželky nemusí být na listině, aby měla vlastnická práva. Stále bude muset podepsat smlouvu se svým manželem, aby ji prodala.
Nicméně, pokud manžel dluží majetek před svatbou a jeho manželka není na skutku, manžel může legálně prodat domov bez jeho manželky. Stavy vlastnictví Společenství zahrnují:
- Arizona
- Kalifornie
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Nové Mexiko
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Jediné vlastnictví
Pokud manžel nežije ve státním vlastnictví státu a jen jeho jméno je na listině, nepotřebuje souhlas své ženy prodávat. Své vlastnické právo musí podepsat pouze zákonný vlastník. I když je to vzácné, je možné, aby manželka byla na hypotéce a ne na listině. Ve státním vlastnictví by musela podepsat prominutí usedlosti, aby manžel získal půjčku bez ní. Ve spravedlivých distribučních státech není požadováno žádné zproštění povinnosti.
Quitclaim Deeds
K převodu zájmu o nemovitost se používá listina o quitclaimu. Pár se může rozhodnout přidat jméno nebo vzít jméno ze skutku. Manželka může "opustit" svůj zájem o domov tím, že se podepíše nad svým podílem manželovi nebo naopak. Quitclaim skutky obyčejně být používán po rozvodu.