Obsah:
Majetkové daňové účty jsou založeny na hodnotě nemovitosti. Úřad okresního hodnotitele je zodpovědný za rozhodování o tom, jaká je posuzovaná hodnota. Dva rozhodující faktory jsou stupeň a CDU (stav, vhodnost a užitečnost). Třída je hodnocení stavebních materiálů a úroveň řemeslné zručnosti používané při stavbě domů. Většina hodnotitelů má kolem osmi až patnácti různých stupňů charakterizovat domy.
Počáteční odhad
Někdy hodnotitelé přesně nehodnotí majetkové stupně. Vstupní odhadci obvykle provádějí počáteční odhad stupně. Odhad okresního úřadu pro domy v subdivizi se často liší pro domy, které jsou téměř identické. K tomu dochází, když dva nebo více hodnotitelů hodnotí třídy vlastností v rámci stejného dělení. Nelze spoléhat na CDU nebo faktor faktoru, který poskytuje přesné informace; nicméně, okres hodnocení používá to jako klíčový prvek v oceňování majetku.
Nepřesnosti
Krajské hodnotící úřady často přidělují třídy domovům, které jsou staré několik desetiletí. Nicméně, krajský odhadce pravděpodobně nebyl v domě, protože byl postaven. Posuzovací úřady se podílejí na strukturálních problémech, které se mohly v průběhu let vyvíjet, nebo na zlepšeních, která vlastníci učinili. Krajský odhadce obvykle navštěvuje domy, zatímco stavba je stále v procesu, znovu, když jsou dokončeny, a nevrátí se. Dokáže-li vlastník doložit, že platová třída nebo CDU pro jeho domov není přesná, může ji úřad pro posuzování okresů opravit a revidovat.
Builder-Grade
Konstrukční materiály mají průměrnou kvalitu. Obvykle se používají pro rámování domů a pro předem postavený, masově vyráběný nábytek. Z hlediska jakosti je ze všech tříd nejnižší stupeň kvality. Stavitelský nábytek je často vyroben z dřevotřískové desky a překližky. Dveře a podlahy jsou vyrobeny z dřevotřískových desek s dřevěnou nebo plastovou dýhou. Pokud se posuzovatel rozhodne, že nemovitost je tvořena stavebními materiály, bude ji posuzovat nižší, protože nebude tak pravděpodobné, že bude trvat tak dlouho, dokud nebude lepší kvalita nebo vlastnosti na zakázku.
Úvahy
Majitelé nemovitostí se mohou odvolat proti rozhodnutí hodnotitele o hodnotě svého domova. Spolu s platovou třídou a CDU by vlastníci měli ověřit, že hodnotitel má správný rok, ve kterém byl dům postaven a zrekonstruován. Některé hodnotící okresy stále oceňují renovace provedené před několika desítkami let, i když hodnota renovace může trvat jen několik let.