Obsah:
Krok
Vyhodnoťte své finanční požadavky a cíle. Potřebujete stabilní proud příjmů z pronájmu nebo plánujete prodat za pár let zisk? Pokud je to druhé, podívejte se na nižší cenu nemovitosti, které můžete opravit, jak si pronajmout.
Krok
Zvažte, zda jste rezidentem pronajímatelem, když si koupíte nemovitost s více byty a žijete v jednom bytě. V mnoha případech budou příjmy z jiných jednotek pokrývat vaše splátky hypoték, což vám umožní efektivně žít zdarma. Být on-site má další výhody, včetně zajištění toho, že nemovitost je dobře udržovaná.
Krok
Rozhodněte se, zda chcete provádět údržbu sami. Máte-li dovednosti, vybavení a temperament řešit rozrušení nájemníků a zálohované toalety ve 2 hodiny ráno, dobře. Pokud máte v plánu na pronájem správce nemovitostí, přidejte asi 5 procent hrubého příjmu do svých výpočtů.
Krok
Vyberte si druh nemovitosti, kterou chcete. Rodinné domy jsou z důvodu čisté velikosti obecně levnější než bytové komplexy, ale generují méně příjmů. Apartmány, na druhé straně, mohou vyžadovat větší údržbu.
Krok
Získejte předběžně schválenou hypotéku (viz Jak nakupovat hypotéku). Financování investic do nemovitostí se liší od rezidenčních nemovitostí v tom, že vyžaduje mnohem větší zálohu.
Krok
Začněte nakupovat: Podívejte se na inzeráty v novinách a online. Najděte realitního makléře, který se specializuje na komerční nebo výnosové nemovitosti.
Krok
Vyberte si nemovitost, kde lidé chtějí žít, v blízkosti obchodů, parků a slušných škol a v dobře udržovaném okolí. Není nic horšího než vlastnit nájemní nemovitost bez nájemců. Kromě toho, podívejte se na všechna omezení nájemného s vlastníkem domu sdružení, které, pokud existuje, může mít slovo v jakékoli nájemní smlouvy.
Krok
Zvažte, jaká vylepšení, pokud nějaká, možná budete ochotni učinit. Nákup svářečky-horní bude levnější než nemovitost v nedotčeném stavu, ale můžete jít zlomil uvedení majetku do nájemného stavu. Před zakoupením získáte odhady nákladů pro všechny nezbytné opravy. Viz Jak nakupovat a prodávat Fixer-Upper.
Krok
Nechte si prohlídku zkontrolovat.Můžete také požádat o ocenění, abyste získali spravedlivou tržní hodnotu.
Krok
Vyhledávání minulých záznamů o míře neobsazenosti za posledních pět až deset let stejně jako v současnosti. Pokud je budova obsazena, zjistěte, jak dlouho nájemníci žili na pozemku. Dlouhodobí rezidenti jsou cenní, ale mohou být také přihlášeni za nižší nájemné.
Krok
Plán na trávení času a peněz reklamy pro a rozhovor potenciálních nájemců. Pokud jednotka zůstane po dobu několika měsíců neobsazena, připravte si pohotovostní plán.
Krok
Zjistěte, co je konkurenční pronájem sazba pro vaši nemovitost tím, že žádá agenty pronájmu, co by se očekávat, že poplatek, tím, že přezkum oblasti bytové záznamy, a osobně návštěvě jednotky k dispozici v okolí.
Krok
Spustit čísla. Ujistěte se, že jakýkoli příjem, který pochází, pokrývá vaše náklady na vlastnictví nemovitosti, plus zisk.
Krok
Spolupracujte s advokátem a připravte a proveďte potřebné dokumenty, které jsou relevantní pro nákup.
Krok
Vyjednejte podmínky prodeje. Někteří prodejci mohou být ochotni vyzvednout část nákladů na uzavření a další náklady. Případná cena bude také ovlivněna převažujícími tržními podmínkami - udržujte je na paměti při vyjednávání.