Obsah:
Kvalifikace na hypoteční úvěr zahrnuje více než dobré kreditní skóre a zdroj příjmů. Hypoteční věřitelé se zblízka podívat na své dluhy, aby zjistili, zda máte nárok na hypoteční úvěr. Vysoký poměr dluhu k příjmům vás může diskvalifikovat za hypotéku. Před podáním žádosti o úvěr na bydlení, vzdělávat se na dluh-k-příjmy poměry.
Definice
Poměr dluhu k příjmům se vztahuje k částce vašich příjmů vynaložených na domácí úvěr a jiné dluhy každý měsíc. Hypoteční věřitelé přezkoumání své výkazy příjmů, jako jsou daňová přiznání a výplatní pásy, a po přezkoumání vaší kreditní zprávy získat výpis na své minimální splátky dluhu, oni spočítají, kolik utratíte na dluhu platby každý měsíc. Věřitelé vypočítávají poměr dluhu k příjmům vydělením celkových dluhových plateb vaším hrubým měsíčním příjmem. Například, zaplatit 1.000 dolarů na dluhu platby každý měsíc s měsíčním hrubým příjmem 3.000 dolarů se rovná dluhu-k-příjmy poměr 33 procent.
Přední poměr
Hypoteční věřitelé při schvalování žádostí o hypoteční úvěr zvažují dva poměry dluhu. Poměr front-end se vztahuje k procentnímu podílu, který žadatel vynakládá na své platby za bydlení každý měsíc. Poměr bydlení by zpravidla neměl překročit 28% hrubého měsíčního výdělku žadatele, říká Bankrate.com. Věřitelé určují poměr bydlení tím, že vezmou platbu na domácí úvěr a tuto částku vydělí hrubým měsíčním příjmem žadatele. Například hrubý měsíční příjem ve výši 6 000 USD a splátka hypotéky ve výši 1 400 USD se rovná poměru bydlení ve výši 23 procent.
Poměr zad
Být pod 28% cutoff není jediný faktor věřitelé vzít v úvahu při schvalování žádostí o úvěr na bydlení. Věřitelé také hodnotí poměr back-end, který se vztahuje na celkové dluhové platby - včetně nové splátky hypotéky. Celková míra zadlužení nesmí překročit 36 procent hrubých měsíčních příjmů žadatele, říká Bankrate.com.
Zlepšení poměru dluhu k příjmu
Žadatelé, kteří překročí poměr dluhu k příjmu pro určitou částku hypotéky, se stále mohou kvalifikovat na úvěr na bydlení výběrem domu s nižší cenou. Snížení spotřebitelských dluhů, jako je například odstranění dluhů z kreditních karet a čekání na splácení půjček na auta a jiných úvěrů, pomáhá žadatelům získat vyšší hypoteční úvěr. Žadatelé mohou také zvýšit svou kupní sílu zvýšením svých příjmů. Zajištění vyššího placení pracovních příležitostí nebo koupě domova se společným žadatelem může snížit poměr dluhu k příjmům a zlepšit schvalovací kurzy.