Obsah:
Proces nákupu domů se skládá z několika kroků, které mohou být pro nezasvěceného matoucí. Hypoteční věřitel obvykle provádí hodnocení nemovitosti, kterou chcete koupit, abyste získali odhad hodnoty nemovitosti. To pomáhá věřiteli určit, zda je kupní cena přiměřená. Po posouzení musíte projít několika dalšími kroky k dokončení procesu nákupu domů.
Získání posudku
Federální zákon o rovnosti příležitostí (Equal Credit Opportunity Act - ECOA) vyžaduje, aby váš věřitel nebo hypoteční makléř věděl, že můžete získat kopii zprávy o hodnocení, pokud o ni požádáte. Podrobnosti o tom, jak a kdy můžete získat tuto zprávu o hodnocení se může lišit od státu k státu, ale váš věřitel nebo hypoteční makléř vám může oznámit specifika. Například v Kalifornii musíte předložit písemnou žádost o posudek.
Inspekce
Poté, co věřitel provede hodnocení, máte právo provést vlastní kontrolu nemovitosti. Můžete si najmout profesionálního domácího inspektora pro kontrolu vlastností nemovitosti, kterou potřebujete vyměnit nebo opravit. Získáte odhad nákladů na případné náhrady nebo opravy. Kontrolní zprávu můžete použít k vyřazení z prodeje nebo k opětovnému vyjednání nákupních podmínek. Například se můžete dohodnout na koupi nemovitosti za předem stanovenou cenu pouze v případě, že prodávající opraví únik na střeše.
Papírování
Po obdržení posudku, věřitel dostane upisovatel přezkoumat své hypoteční úvěr. Pokud váš úvěr schválí věřitel, získáte dokument obsahující požadavky, které musíte splnit, než budete pokračovat v procesu. Příkladem může být doklad o dostupnosti protipovodňového pojištění a protipožárního pojištění. Věřitel může také požádat o objasnění týkající se položek na vaší kreditní zprávy nebo hodnocení zprávy.
Zavření
Uzavření se týká jednání, jehož cílem je dokončit dohodu o koupi nemovitosti. Pracujete s uzavíracím agentem, který vaše dokumenty připravuje a podepisuje. V tento den musíte zaplatit zálohy a náklady na uzavření, takže si předem připravte své prostředky. Uzavřený agent vám dá klíče od nemovitosti po podepsání papírování a provedení nezbytných plateb. Poté získáte titul k nemovitosti a oficiálně vlastníte dům.