Obsah:
Listina popisuje právní dokument, který prokazuje převod nemovitosti. Záruční a dotační listiny obsahují odlišnou úroveň záruky prodávajícího, slibující kupujícímu různé úrovně právní ochrany v případě, že se prodávající prokáže, že má na nemovitosti špatný nebo problematický titul (právní vlastnictví). Ti s konkrétními otázkami o činech by měli konzultovat advokáta.
Využití listin
K převodu vlastnického práva dochází pouze tehdy, když prodávající nemovitosti fyzicky převede listinu kupujícímu. Listiny jsou závazné právní smlouvy. Obvykle nahrazují nebo rozšiřují na základě dříve uzavřené smlouvy o prodeji nemovitostí. Listiny často obsahují jakoukoli smlouvu, kterou slibují obě strany. Zahrnutí těchto slibů do platné listiny činí sliby právně vynutitelnými, což znamená, že jedna strana může žalovat ostatní, pokud druhá strana poruší svůj slib.
Záruční listiny
Záruční listiny poskytují kupujícímu více či méně úplnou ochranu v případě, že vzniknou problémy s vlastnictvím k nemovitosti, a to i po provedení převodu listiny. Záruční listiny obsahují dva typy smluv, slibuje zadavatel (strana převádějící listinu), že převádí majetkové vlastnictví na příjemce grantu. Pokud prodávající poruší některou z těchto smluvních podmínek, může příjemce grantu žalovat. Soudy obvykle udělují záruční list grantee rozdíl mezi dobrým titulem a skutečným stavem vlastnictví.
Současné smlouvy
Záruční list obsahuje smlouvu seisinu, slib poskytovatele, že má nárok na majetek, smlouvu slibující, že poskytovatel má právo zákonně předat majetek, a smlouvu, kterou poskytovatel nezatěžoval majetek. Zatížení je určitý převod částečného nebo úplného titulu na jinou stranu, takové právní úkony, jako jsou hypotéky, zástavní práva nebo věcná břemena, obvykle představují smlouvy. Tyto tři sliby jsou v souhrnu „současné smlouvy“.
Budoucí smlouvy
V záruční listině, zadavatel také slibuje, že v budoucnu podnikne určité kroky, které budou chránit majetkový titul příjemce grantu, pokud by byl ohrožen. Poskytovatel slibuje, že zabrání ostatním stranám v tom, aby zasahovaly do užívání grantu ze strany příjemce grantu, přičemž zadavatel zaručuje, že pokud některá taková strana bude zasahovat, zadavatel bude právně hájit nárok příjemce grantu a v širším pojetí „dalších záruk“ zadavatele. slibuje, že podnikne další kroky, které se ukáží jako nezbytné k opravě nebo zdokonalení názvu příjemce grantu. Tyto tři sliby představují „budoucí smlouvy“.
Grantova listina
Grantové listiny obsahují mnohem méně ochrany pro příjemce grantu. Ačkoli skutky grantu se mění široce státem (některé státy dokonce ani používají), typický grantový list obsahuje jen omezené současné smlouvy. Grantový grantový poskytovatel slibuje, že osobně neučinil žádné kroky k převodu nebo zatěžování vlastnického práva. Nicméně, on dělá žádný slib o tom, co předchozí majitelé mohli udělat. Proto listina o poskytnutí grantu nezaručuje, že poskytovatel převádí dobrý titul; pokud předchozí majitel převedl nemovitost před prodejem zadavateli, příjemce grantu nebude mít žádný důvod k žalobě proti zadavateli.