Definice hypotečního řízení

Některé výpisy z nemovitostí vyžadovaly, aby potenciální kupci byli schváleni prodávajícím nebo případně konkrétním věřitelem, než budou moci koupit. Na první pohled, vyžadující souhlas prodávajícího nebo věřitele s potenciálním kupujícím, se může zdát neškodný. Ale výpisy z evidence majetku vyžadující předchozí souhlas kupujícího prodávajícím nemovitosti nebo věřitele jsou považovány za „řízení hypoték“ a jsou neetické a nezákonné. Potenciální kupci by se měli dozvědět, co je hypoteční řízení, a jeho důsledky, než začnou hledat domov.

Realitní agent ruce soubor klíčů pro mladé couplecredit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Jak funguje hypoteční řízení

Hypoteční řízení nastává, když realitní kanceláře řídí kupující hypoteční společnosti, které doporučují. Realitní makléři v mnoha případech sdílejí vztahy s konkrétními hypotečními společnostmi a vyvíjejí tlak na kupující, aby tyto věřitele využívali výhradně. Hypoteční řízení může také nastat, když realitní makléř nebo makléř řídí kupujícího směrem ke konkrétnímu domu a do hypotéky, kterou si kupující nemůže přiměřeně dovolit.

Růst hypotečního řízení

Hypoteční řízení vzniklo v 21. století, kdy někteří realitní makléři a hypoteční makléři začali tlačit kupující s nízkými příjmy do půjček, které si nemohli dovolit. Základním cílem řízení hypotečních úvěrů bylo povzbudit kupující, aby převzali subprime, vysokou úrokovou sazbu, půjčky od různých hypotečních společností. Nešťastným výsledkem řízení hypotečních úvěrů však byl téměř kolaps odvětví subprime úvěrů. Vzhledem k tomu, subprime hypotéky na trhu v blízkosti selhání vládní dohled nad realitní praxe výrazně snížila, ale ne zcela odstraněny, hypoteční řízení.

Praxe předátorských půjček

Hypoteční řízení je nezákonné, s federálním zákonem o vypořádání majetkových zákonů zakazující jakoukoli jeho změnu. Realitní makléři mohou svým potenciálním kupujícím nabídnout informace o hypotečních společnostech a půjčkách. Realitní makléři a makléři však nemohou kupovat kupce vůči určitému poskytovateli hypotečních úvěrů. Hypoteční řízení je také považováno za dravé půjčování praxe. V pravém hypotečním řízení obdrží realitní makléř nebo makléř od hypoteční společnosti odškodnění za to, že na ně kupující poukázali, přičemž kupující často uvádějí tlak ze strany agentů.

Jemné versus přímé řízení

Hypoteční řízení není vždy tak zřejmé, jako když realitní agent tlačí kupujícího hypotečního věřitele na kupujícího a nasměruje je k použití tohoto věřitele. Řízení hypotečních úvěrů je občas jemnější. Někteří realitní makléři například uvedou na výpisech, že kupující musí být předem schváleni věřitelem jmenovaným agentem. Požadavek na kupujícího nemovitosti, aby se kvalifikoval pro hypotéku od jakéhokoli věřitele určeného agentem výpisu, je také řízení hypoték a je to stejně nezákonné.

Vyhnout se hypoteční řízení

Hypoteční experti upozorňují kupující, aby byli velmi opatrní, pokud pociťují příliš mnoho povzbuzení od realitního makléře k jednomu věřiteli nad ostatními. Rozhodnutí o výběru hypotečního věřitele je nakonec na kupujících. Kupci nemovitostí, kteří se cítí pod tlakem agentů, aby si vybrali konkrétního věřitele, by měli připomenout agentům, že volba věřitele náleží pouze jim, ne agentovi. Kupující nemovitosti zažívající do očí bijící nebo dokonce dravé hypoteční řízení by měl zvážit kontaktování advokáta a místní realitní rady.