Má předsmluvní práce?

Předběžný pronájem se vztahuje na ujednání, kterým potenciální nájemce vloží k pronajímateli kauci na peníze za účelem pronájmu nájemného. Když se nájemce nastěhuje, stane se vklad před zapůjčením úvěrem k nájemnému. Předpronájmy mohou fungovat, ale toto uspořádání obvykle zvýhodňuje pronajímatele.

Předsmluvní smlouva zvýhodňuje pronajímatele, nikoli však nájemce.

Rezervace

Předpronájmové uspořádání může dobře fungovat. To umožňuje nájemci rezervovat nájemní jednotku, takže může začít hledat místo k pobytu, než se skutečně musí přesunout dovnitř. Pokud vše půjde dobře, předpronájmová nájemce nic nenajímá, protože snižuje výši nájemného musí zaplatit. Toto ujednání také umožňuje pronajímateli, aby se nájemce dopustil nájmu. Nájemce by měl pro svou ochranu vždy zkontrolovat nájemní jednotku a ujistit se, že chce jednotku před předběžným vkladem. Písemná dohoda musí vždy upřesnit podmínky předběžného pronájmu.

Vrácení peněz

V závislosti na podmínkách před pronajímáním může být pronajímatel schopen pronajmout si jednotku jinému nájemci, a to i v případě, že jiný nájemce vložil předběžný vklad. Pokud k tomu dojde, pronajímatel obvykle musí vrátit peníze z předběžného pronájmu. Zatímco nájemce dostane své peníze zpět, ztrácí schopnost používat peníze na jiné účely v době, kdy ho pronajímatel drží jako vklad. Nájemce se navíc může ocitnout neočekávaně a najednou musí hledat jinou nájemní jednotku.

Rozhodování

Pronajímatel zvýhodňuje, když se nájemce zaváže k nájemní jednotce s vkladem předem, protože dostane záruku, že nájemce pronajme jednotku, dokud ji pronajímatel zpřístupní. Nájemce se však může ocitnout v nájemní jednotce, kterou nechce, protože smlouva o předběžném pronájmu nemusí ani specifikovat, kterou jednotku pronajímá pronajímatel. Změní-li názor, musí nájemce propadnout předběžný vklad.

Síla smlouvání

Předběžná smlouva odnáší vyjednávací sílu nájemce. Je to proto, že nájemce se musí pohybovat nebo riskovat ztrátu vkladu. Pokud pronajímatel předá nájemci nepříznivé nájemní podmínky v době nastěhování, nájemce nemusí být schopen pronajímatele změnit. Nájemce je oprávněn bez předchozí smlouvy o nájmu přinutit pronajímatele, aby před podpisem nájemní smlouvy změnil nájemní podmínky. Nájemce musí smlouvou o nájmu podepsat nájem nebo ztratit vklad předčasného pronájmu.