Obsah:
Žádná banka nemůže odmítnout platbu na hypotéku, pro kterou jsou všechny platby aktuální, ale delikventní platby mohou vést k uzavření trhu. Když je uzavření trhu možností, jednorázová platba ji nezastaví. Aby se tomu vyhnuly, banky vyžadují platbu všech peněz, které dlužíte. Je možné vyhnout se dosažení tohoto prahu vyjednáním platebního plánu se svým věřitelem. Pokud ne, můžete předcházet uzavření trhu podáním žádosti o konkurs.
Delikventní platby
Pokud je platba delikventní, což znamená, že je opožděna o více než 15 dnů, může věřitel podle svého uvážení odmítnout přijmout cokoli méně, než je plná splatná částka, která obvykle zahrnuje opožděné poplatky. Vaše půjčka zůstane aktuální, dokud splatíte platbu v prodlení před splatností další platby. Pokud ne, půjčka půjde do výchozího stavu. Věřitelé nezačnou řízení o uzavření trhu, dokud nezmeškáte platby po dobu nejméně tří po sobě následujících měsíců. Jakmile tak učiní, mohou požadovat zaplacení celé částky úvěru.
Jednání o vyrovnání
Ať už vám chybí platba z osobních finančních důvodů nebo za administrativní chybu, jako je například šeková kontrola, vaším prvním postupem by mělo být zavolat věřitele a vyjednat dohodu. Máte-li historii pravidelných plateb, existuje velká šance na zpracování platebního plánu. Může se jednat o období odkladu, během něhož se věřitel zavazuje přijmout částečné platby nebo dočasné snížení úrokové sazby. Banky uznávají, že uzavření trhu bude stát peníze a jsou ochotni s vámi spolupracovat, pokud jste v minulosti prokázali pravidelnost.
Odmítnutí plateb
Ne všichni věřitelé jsou otevřeni vyjednávání, zejména pokud jste v minulosti zmeškali platby. Jakmile je váš účet po splatnosti, může požadovat úplné zaplacení všech dlužných plateb, včetně poplatků za pozdní platbu, dříve než obnoví váš úvěr. Jakmile je platba více než 30 dní po splatnosti, mohou tuto platbu požadovat dříve, než přijmou vaši další splátku, a když je platba 90 dnů po splatnosti, mohou zahájit řízení o uzavření. Vzhledem k tomu, že váš souhlas s platbami v termínech, které jsou splatné, je doložen vaším podpisem na hypotečním listu, mají právo odmítnout částečné platby.
Bankrot
Vaše možnosti jsou omezené, pokud váš věřitel odmítne přijmout částečnou platbu na delikventní půjčku. I když se jedná o drastické opatření, můžete předcházet uzavření trhu tím, že podáte žádost pro kapitolu 13 o úpadku. Během řízení v rámci kapitoly 13 jsou vaše aktiva rozdělena vašim věřitelům podle soudně schváleného plánu a váš věřitel nemůže odmítnout přijmout vaše měsíční platby. Pokud se vám podaří splatit delikventní částku během období úpadku, můžete být schopni vyjednat změnu úvěru se svým věřitelem nebo, pokud ne, můžete pokračovat v platbách z vaší současné půjčky.