Co když Můj Pronajímatel odmítne My Rent?

Pokud žijete v nájemní jednotce a váš pronajímatel začne odmítat vaše platby z nájmu, můžete se obávat, že budete vyloučeni za neplacení nájemného. V některých případech je to strategie, kterou bezohlední pronajímatelé používají k tomu, aby se zbavili nájemníků, kteří se jinak nemohou vyhnat. Znalost vašich práv a povinností v této situaci vás ochrání před nezákonným vystěhováním.

Co když Můj pronajímatel odmítne My Rentcredit: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Pronajímatel nájemní právo

Každý stát má jiný soubor zákonů, které upravují smluvní odpovědnost pronajímatelů a nájemců. Většina zákonů chrání nájemce před nepřiměřeným vystěhováním, ale umožňuje pronajímatelům, aby mohli chránit svůj majetek před nájemci, kteří ho poškozují. Podle všech státních zákonů jsou nájemci povinni platit nájemné podle nájemní smlouvy, ale co se stane, když pronajímatel odmítne vzít nájemné nebo zaplatit šek na nájemné? Pokud budete dodržovat všechna ostatní ustanovení nájemní smlouvy, odmítnutí pronajímatele přijmout platbu nemá vliv na vaše práva jako nájemce, pokud můžete prokázat, že jste tak učinili.

Kroky k prokázání jste zaplatili

Pokud váš pronajímatel od vás nepřijme plnou platbu a není pozdě a nedostali jste žádné oznámení, musíte být schopni předložit soudu, pokud by k tomu došlo, že jste se pokusili splnit svou část smlouvy. Začněte zasláním platby potvrzenou nebo doporučenou poštou na adresu pronajímatele uvedenou ve smlouvě. Tento typ pošty vám poskytuje dokumentaci o tom, kdy jste platbu odeslali a kdy byla přijata na adresu pronajímatele. Pokud odmítne přijmout doručení, bude to také zdokumentováno. V této situaci otevřete úschovný účet a uložte prostředky. To ukáže soudu, že jste šli na vážné délky, abyste se ujistili, že jste zaplatili nájemné.

Částečné platby

Pokud se snažíte provést částečnou platbu nájemného, ​​není pronajímatel povinen ji přijmout. Vaše nájemní smlouva uvede, že platba je splatná k určitému datu.Přijetí částečné výplaty nájemného může mít vliv na práva pronajímatele na vyhoštění v některých státech, takže pokud se váš pronajímatel snaží vás zbavit, je nepravděpodobné, že bude mít částečnou platbu. Pokud nemůžete přijít s celou platbou, může vám být doručeno oznámení o třech dnech.

Důvody, proč pronajímatel může odmítnout pronájem

Tam jsou některé situace, kdy pronajímatel může legálně odmítnout vzít platbu, kromě částečné platby. Pokud jste již obdrželi oznámení o vyhoštění poté, co jste nevyléčili smluvní nedostatek, jak bylo oznámeno, pronajímatel nepřijme další platby nájemného od vás, s výjimkou nedoplatků na nájemném. Pokud se vám nájemní smlouva vyčerpá a váš pronajímatel vám nabídne příslušné oznámení o uvolnění, nepřijme od vás další platby. Pokud se snažíte zaplatit ve formuláři, který není uveden v nájemní smlouvě, není pronajímatel povinen jej přijmout. Například, pokud váš pronájem říká, že musíte zaplatit šekem nebo v hotovosti, pronajímatel může odmítnout přijmout peněžní poukázku nebo cestovní šeky.