Obsah:
- Proveďte výměnu 1031
- Použijte kvalifikovaného zprostředkovatele
- Nastavení důvěryhodnosti privátní anuity
Slova “daň” a “odložit” často se objeví ve stejné větě, protože nikdo je nedočkavý dát část jejich příjmů nebo zisků k Internal Revenue Service. V mnoha případech je nemožné se vyhnout, ale zákon o vnitřních příjmech obsahuje zvláštní ustanovení o dani z kapitálových zisků. Ve skutečnosti je možné odložit daň z kapitálových zisků na dobu neurčitou, podle Exeter 1031 Exchange Services, ale nebudete mít použití nebo požívání svých zisků. Musíte je stále převracet.
Proveďte výměnu 1031
Kroky spojené s vytvořením odložené daně nebo výměny majetku 1031 - pojmenované po § 1031 IRC - nejsou komplikované, přinejmenším samy o sobě. Když prodáváte aktivum nebo majetek, musíte převést výnosy do podobného druhu investice. Pokud například prodáváte nemovitosti, musíte ji nahradit jinou investicí do nemovitostí. Pokud prodáváte akcie, musíte zakoupit více akcií. Je to tak jednoduché, ale platí určité časové rámce a pokyny.
- Do 45 dnů od uzavření prodeje původního majetku najděte podobnou nemovitost, kterou chcete koupit.
- Jasně popište a identifikujte majetek písemně. Podpis a datum prohlášení.
- Uzavřete svůj nový majetek do 180 dnů od prodeje původního majetku, nebo do data splatnosti daňového přiznání, včetně prodloužení, podle toho, co nastane dříve.
Použijte kvalifikovaného zprostředkovatele
Pravděpodobnost chyby nebo sporu s IRS můžete minimalizovat pomocí služeb kvalifikovaného zprostředkovatele. Zprostředkovatel musí být schválen IRS. Dokáže zdokumentovat novou investici, kterou hodláte koupit, když ji identifikujete a vydržíte výtěžek z původního prodeje, dokud se nezajistíte na náhradním majetku. IRS má přísná pravidla, že výměnu 1031 ve skutečnosti musí být výměna. Výtěžek z prodeje nemůžete vzít, použít peníze na jiné účely, poté koupit nebo financovat jinou nemovitost o 180 dní později. Musí existovat jasná a přímá papírová stopa pro peníze z jedné transakce do druhé, podle 1031 korporátních firem.
Další možností je doslova vyměňovat majetek s někým jiným bez peněz, které by měnily peníze - vy a druhá strana si současně vyměňujete skutky nebo tituly s vlastnictvím nebo uzavíráte smlouvu o výměně, která tyto podmínky vyjadřuje.
Nastavení důvěryhodnosti privátní anuity
Pokud nenajdete vhodnou novou nemovitost do 45 dnů, máte jinou možnost. Můžete si vytvořit důvěru soukromého anuity. To však neomezuje daň z kapitálových zisků na neurčito, a pravděpodobně budete potřebovat odbornou právní pomoc, abyste si vytvořili důvěru. Můžete převést nemovitost do důvěry, pak vzít platby z něj v příjmovém proudu po dobu několika let, stejně jako byste si koupili anuitu. Nebudete zdaněni z prodeje nemovitosti, ale budete muset zaplatit daně z přírůstkových plateb, které obdržíte.