Obsah:
Nákup domů může být v horní části seznamu finančních cílů, ale pokud máte málo nebo žádné peníze na zálohu, můžete mít roky spoření, než budete moci koupit. Zadejte první homebuyer granty - volné peníze, které vyplní mezeru mezi náklady na nákup domu a částku, kterou jste schopni přispět. Žádný federální grant nepokrývá celkové náklady na nákup podle ministerstva bydlení a rozvoje měst, které spravuje federální grantové programy. Pokud můžete získat hypotéku, můžete se však kvalifikovat na granty od vlády nebo místních organizací na vyrovnání nákladů na nákup domů.
Základy kupujícího
Většina grantů pro homebuyer a všechny granty spravované federální vládou vyžadují první homebuyer vzdělání. Kurzy finančního poradenství vás připraví na proces žádosti o hypotéku a pomohou vám s rozpočtem na vlastnictví domu. Chcete-li získat grant, musíte mít nárok na hypotéku, což bude znamenat prokázání příjmů, aktiv a přijatelnou úvěrovou historii. Obecně platí, že federální a místní granty se zaměřují na konkrétní oblast nebo skupinu odborníků, jako jsou učitelé, a mají omezení příjmů. Velikost vaší domácnosti ve vztahu k ročnímu příjmu nesmí překročit předem stanovené úrovně nízkého nebo mírného příjmu pro danou oblast.
Pomoc agentuře pro financování bydlení
Začněte hledat první granty na domovské bydlení u místní státní finanční agentury. HUD poskytuje federální fondy státům a státům, které rozdělují fondy krajům. Agentura pro financování bydlení ve vašem státě může poskytnout seznam komunitních agentur a organizací ve vašem kraji, které jsou schváleny pro práci s grantovými programy HUD. Poté se obraťte na jednotlivé organizace, kde najdete podrobnosti, jako je dostupnost grantu, požadavky na způsobilost a spolupracující věřitelé. Nefederální granty můžete najít prostřednictvím nezávislých organizací a neziskových organizací. Například Fond vojenské pomoci pro bydlení poskytuje granty, které pokrývají vaše náklady na uzavření.
Najít věřitele a úvěru
Ne všichni hypoteční zprostředkovatelé - makléři, banky nebo družstevní záložny - jsou schváleni k poskytování úvěrů na bydlení ve spojení s prvními granty na bydlení. Ve spojení s grantem lze také použít pouze určité úvěrové programy. Federální správa bydlení, například, je jedním z nejpoužívanějších programů, které poprvé poskytují domovníci s granty. Agentura FHA, agentura v rámci HUD, pomáhá kupujícím s nízkými a mírnými příjmy a vyžaduje malou zálohu ve výši 3,5 procenta. FHA umožňuje granty na pokrytí zálohy a nákladů na uzavření. Poskytovatelé úvěrů také nabízejí vlastní řadu úvěrových programů na zvýšení příležitostí pro majitele domů, které mohou mít také nízké zálohy.
Zvolte správný domov
Vyberte si dům, který splňuje požadavky grantového programu. Některé programy například vyžadují, abyste si zakoupili v určité čtvrti nebo traktu určené pro revitalizaci. Domov musí projít jak požadavky hypotečního věřitele, tak grantového programu na podmínky a hodnotu, jak je stanoveno domácím hodnocením. Platí také omezení obsazenosti: Domov musíte použít jako své primární bydliště a přesunout se do domu během určité doby - obvykle 30 až 60 dní - v rámci uzavření.