Obsah:
Dalo by se snadno zjistit, vaše měsíční splátky hypotéky, pokud věřitelé neúčtovali úroky z úvěrů. Tento vzorec by jednoduše znamenal rozdělení zůstatku hypotéky o počet měsíčních plateb, které potřebujete k splacení dluhu. Nicméně, protože věřitelé potřebují, aby peníze z úvěrů, můžete očekávat, že zaplatí úroky z hypotéky, což komplikuje vzorec použitý k určení měsíčních plateb. Pro výpočet hypotečních plateb a účtování úroků z hypotéky s pevnou sazbou budete muset postupovat několika kroky.
Nastavte si vzorec
Nechť P představuje měsíční splátku jistiny a úroku z hypotéky, kterou chcete vypočítat. Musíte znát úrokovou sazbu, kterou pravděpodobně dostanete, nebo i, a reprezentovat i jako desetinné číslo. Například úroková sazba 5% je 0,05. Musíte také vědět, kolik měsíčních plateb budete muset provést v průběhu trvání úvěru, reprezentovaného jako n. Například 180 plateb na 15letou hypotéku nebo 360 plateb na dobu 30 let. Také určete výši úvěru, nebo L. Například, pokud máte v plánu koupit 300.000 dolarů doma a máte 20 procent jako zálohu, vaše výše úvěru je 240.000 dolarů, nebo 300.000 dolarů méně 60.000 dolarů.
Najít měsíční zájem
Výpočet hypotéky vyžaduje kritický krok, který převádí vaši roční úrokovou sazbu na měsíční úrokovou sazbu. Rozdělte 5% roční sazbu o 12 měsíců a dostanete 0,416 procenta: 5/12 = 0,416 procenta měsíčně. Poté musíte převést tuto měsíční procentní sazbu na desetinnou hodnotu nebo 0,00416. Použijte 0,00416 ve vzorci hypotečního úvěru pro hodnotu i. Nepoužívejte 5 procent, nebo 0,05.
Zapojte numerické hodnoty do vzorce
Vzorec použitý pro výpočet měsíčních splátek jistiny a úroků z úvěru s pevnou úrokovou sazbou, ve kterém se sazba a tudíž i platba nikdy nemění, vypadá takto: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Zapojte číselné hodnoty pro úvěr ve výši 240 000 USD na 5 procent zaplacených během 360 měsíců a rovnice je: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Pro hodnoty, které musíte rozdělit, vypadá rovnice takto: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Měsíční platba zaokrouhlená na nejbližší dolar je 1,287 USD.
Další výpočty pro zvážení
Kromě placení jistiny a úroků z hypotéky, může věřitel také požadovat, abyste zaplatit do úschovy escrow účet každý měsíc. Escrow účet vám umožní, aby vaše daň z nemovitosti a majitelé domů pojištění spolu s vaší splátky hypotéky každý měsíc. V podstatě, váš věřitel rozděluje součet vašich ročních daní z nemovitostí a pojistného o 12 měsíců a přidává částku na splátku hypotéky. Věřitel pak použije splátky nashromážděné na vašem účtu pro úschovu, aby za vás zaplatil daně a pojištění.