Obsah:
Držte znamení na dvoře a oni přijdou, pokles jejich mnoho desetníky a budete odcházet s větší bankovní zůstatek. To je předpoklad mnoha první domácí prodejci. Představte si tedy překvapení, když se dozvědí, že prodej domu stojí peníze. Od marketingových nákladů po daně se náklady spojené s prodejem domu liší a mohou být značné.
Náklady před uvedením na trh
Lucky je majitel domu, jehož domov je v mátovém stavu a nepotřebuje žádné opravy, než ho uvede na trh. Skutečností je, že většina domů vyžaduje nějaké opravy, jako jsou netěsné vodovodní baterie a roztrhaná okna. Faktor náklady na potřebné opravy do svého výpočtu na to, co to stojí na prodej domů, stejně jako všechny položky dekoratér budete muset koupit do fáze domů. Naštěstí, některé z toho, co utratíte, můžete znovu získat, když prodáte dům. Například čerstvý nátěr interiérových nátěrových hmot vám může na konci úschovy ušetřit vysokou návratnost investic.
Náklady na kótování
Pokud plánujete prodat dům bez pomoci realitního makléře, náklady na výpisy jsou minimální. I když použijete agenta, tyto výdaje se liší v závislosti na tom, zda je dům obsazený nebo prázdný. Neobsazený dům vyžaduje inženýrské sítě pro prohlídky a prohlídky, takže je nutné udržet plyn, elektřinu a vodu v provozu během kotačního období. Pokud jste se již přestěhovali, plán na zaplacení těchto výdajů pro oba domy. Ověřte si u pojišťovny svého majitele domu, zda potřebujete více krytí odpovědnosti, když je dům prázdný a na trhu.
Náklady na prodej-od-vlastníka
Vyhýbání se službám realitního makléře, když prodáváte svůj domov, vám ušetří peníze, ale stále existují marketingové náklady. Luxusní majitelé domů utratí mnohem více peněz na marketing než majitelé méně drahých domů, ale profesionální fotografování - které potřebujete, pokud si přejete soutěžit s agenty uvedenými domy - může být drahé pro každého. Musíte také zvážit právní poplatky, a náklady na yard nebo okna značky, smlouvy a další papírování, FSBO webové stránky poplatky a udržení volného domu, pokud jste se přestěhoval.
Náklady na uzavření
Závěrečné náklady nejsou jen pro kupce domů, prodejci se s nimi také potápí. Nejlepší část nákladů na uzavření je, že jsou odečteny z vašich výnosů, takže majitelé domů nemusejí mít strach z kopání do svých úspor. Náklady na uzavření se liší v závislosti na regionu, věřitelích a jednotlivých jednáních. Některé z poplatků, které budete muset zaplatit, zahrnují zůstatek úvěru, provizi realitního makléře, poplatky advokáta, daně z převodu, pojištění titulů, úschovy, daně a notářské poplatky. Pokud souhlasíte, že zaplatíte náklady na uzavření kupujícího nebo provedete potřebné opravy, uveďte tyto náklady do rovnice. Konečně, v závislosti na tom, kolik vyděláváte a kolik čistíte z prodeje domova, můžete dlužit daně z kapitálových zisků. Tyto daně nejsou vybírány při uzavření, ale jsou vybírány v roce následujícím po prodeji, takže se obraťte na svého účetního, pokud si myslíte, že se na ně můžete vztahovat.