Obsah:
Někteří majitelé domů, kteří vlastní své domovy zdarma a jasně extrahují vlastní kapitál prostřednictvím cash-out refinances. Lidé s existujícími hypotékami často splácejí své hypotéky s novým větším úvěrem, aby mohli vyčerpat svůj kapitál. Doba potřebná k tomu, aby věřitel vyplatil hotovost, závisí na několika faktorech, včetně typu úvěru, v týdnu, kdy se úvěr uzavře, a na tom, zda dlužník refinancoval s věřitelem, který napsal původní hypotéku.
Druhy Refinances
Standardní refinancování splácí existující úvěry na bydlení. Vzhledem k tomu, že úvěrové linie vlastního kapitálu mají revolvingové zůstatky, rafinace zahrnující HELOC jsou refinanční výplaty, protože nevyplácejí produkty na dobu určitou. Někteří lidé používají HELOCs k refinancování fixních půjček, ačkoli většina refinances zahrnuje pohyb ven, spíše než do, variabilní-sazba půjčky.
Federální správa bydlení zajistí pojistné plnění, které dlužníkům umožní půjčit si až 85 procent hodnoty domů. Většina refinancovat hypotéky umožňují pouze dlužníkům přístup k 80 procentům své domácí hodnoty.
Časové okno
Dlužníci, kteří dokončí hotovostní refinancování s věřitelem, který drží jejich existující půjčku, mají přístup k finančním prostředkům v den uzavření. Lidé, kteří refinancují půjčky na svém primárním domově s novým věřitelem, mají třídenní právo na odstoupení od smlouvy. Zákon o spolkové pravdě v poskytování úvěrů poskytuje dlužníkům lhůtu na rozmyšlenou před započetím úvěru. Neděle a svátky jsou vyloučeny z práva na odstoupení od smlouvy. Začíná den po uzavření úvěru a končí o půlnoci třetího dne. Tito agenti vyplatí hotovost, když skončí odvolání.
Úvahy
Lidé, kteří potřebují rychlý přístup k hotovosti, by měli naplánovat uzavření úvěrů v pondělí, protože finanční prostředky jsou k dispozici v pátek ráno. Pokud si naplánujete uzavření úvěru v pátek, musíte počkat další den na obdržení finančních prostředků, protože neděle se nezapočítává do odstoupení od smlouvy a pokud vaše uzavření úvěru připadne na čtvrtek nebo pátek před svátkem víkendu, musíte čekat ještě déle.
Varování
Lidé, kteří refinancují s věřitelem, který drží jejich původní půjčku, někdy nemají přístup k vyplaceným finančním prostředkům okamžitě. Mnoho společností s titulky je držitelem finančních prostředků přímo na bankovní účty. Federální rezervní systém přestává zpracovávat dráty každý den v 18:30. Východní standardní čas. Následující drátové dráty po uplynutí této doby. Lidé, kteří dostávají vyplacené prostředky ve formě šeků pokladní, musí v bance vložit peníze. Většina bank je držitelem sedmi pracovních dnů na šecích přesahujících 5 000 USD.
Mylné představy
Lidé, kteří potřebují rychlý přístup k finančním prostředkům, často vynakládají menší náklady, když si uzavírají kapitálové půjčky nebo zástavní práva k nemovitosti. Hotovostní hypotéky mají vyšší sazby než jiné hypotéky a mnozí lidé zvyšují sazbu na celou hypotéku jen proto, aby získali malé množství hotovosti. Vyřízení druhé půjčky umožňuje lidem udržet nízkou sazbu stávající hypotéky, snížit mnoho nákladů na uzavření a mít stále přístup k finančním prostředkům.