Obsah:
Služba vícenásobného výpisu nebo MLS je nástroj, který Realitky používají po celé zemi k zadávání údajů o nemovitostech k prodeji a výměně informací se spolupracujícími konkurenty. Systém MLS poskytuje bohatým informacím a znalostem realitním kanceláří i spotřebitelům zobrazování detailů, jako jsou čtvercové záběry, položky zahrnuté v prodeji nemovitosti, vylepšení majetku a další. Jedním z nejdůležitějších nástrojů, které realitních kanceláří využívají při vyjednávání nabídky, je revize historie výpisů, která je v MLS k dispozici, a získání podrobných informací o konkrétní nemovitosti před odesláním nabídky pro klienta.
Co je historie výpisu?
Seznam historie poskytuje realitních kanceláří s důležitými informacemi. Historie výpisů bude nejčastěji odrážet počáteční cenu nemovitosti při jejím prvním uvedení na trh, jakýchkoli cenových slevách a jakýchkoli předchozích nabídek, které by mohly z nějakého důvodu propadnout. Tyto informace pomáhají Realitnímu agentovi vyhodnotit, jak motivované je prodávajícího k tomu, že by mohlo jít o to, aby jejich cena byla ještě vyšší, nebo jak rychle budou ochotni přijmout dobrou nabídku.
Co jiného říká historie výpisu?
Nejen, že historie výpisů umožňuje agentům kontrolovat informace o cenách, umožňuje agentům vytáhnout podrobné daňové záznamy a záznamy o daňových odhadech nemovitosti. To je velmi důležité, pokud jde o odhad plateb pro kupujícího, který potřebuje udržet vázaný účet pro majetkové daně na základě vyhodnocené hodnoty. To také ukáže agentovi, pokud hodnota majetku vzrostla nebo snížila od doby, kdy byla postavena, a poskytuje agentovi dobrý údaj o potenciálu pro prodejní hodnotu po lince.
Majitelé a nájemci
Historie MLS může poskytnout informace o tom, kolik vlastníků nebo nájemců majetek prošel svými dveřmi.V mnoha oblastech jsou vhodnější vlastnosti s méně majiteli nebo nájemci, protože mají tendenci mít méně problémů na povrchu. Zatímco data uvedená v MLS neodráží žádné transakce "Pro prodej podle vlastníka", může být dobrým výchozím bodem pro použití při kontrole proti záznamům o vlastnictví dané nemovitosti.
Zveřejnění
Kromě dalších informací, které poskytuje historie MLS, mohou agenti vyhledat a zkontrolovat všechny předchozí informace od prodejců nahraných do systému. Tyto informace mohou být vyprávění, protože jeden může mít položku nebo problém s majetkem uvedeným na něm, že jiný nemusí. To může pomoci kupujícímu stát se velmi vzdělaným na inzerovaném stavu nemovitosti a její jedinečné historii.
Expert Insight
Když se člověk rozhoduje o koupi domu, důvtipný agent ví, že příliš mnoho detailů může být pro domácího zákazníka ohromující. Agenti by měli filtrovat seznamy a informace a zveřejňovat pouze materiální skutečnosti, s využitím získaných dat, aby pomohli kupujícímu vytvořit nabídku, která bude pravděpodobně přijata. Občas může být příliš mnoho informací spíše škodou než pozitivní zkušeností.