Pronajímatelé platí daně z nemovitostí?

Nájemci čelí různým výdajům. Budete muset zaplatit zálohu a první měsíční nájemné dříve, než se přestěhujete dovnitř. Budete také muset koupit nájemce pojištění chránit vaše věci, protože pronajímatel bude nést pokrytí pouze na struktuře. Možná budete muset zaplatit měsíční poplatky nebo pronajímatel může zahrnout vodu a odpad jako součást nájmu. Jeden náklad, který majitel nemusí upřesnit předem, je, zda jste zodpovědní za daně z nemovitosti z vašeho pronájmu.

Obrázek individuálního podpisu nájemní smlouvy.credit: scyther5 / iStock / Getty Images

Účel

Daň z nemovitostí je roční částka, kterou majitelé platí za své nemovitosti. Každá jurisdikce má jiný způsob, jak vypočítat, kolik účtovat každému majiteli domu nebo pronajímateli. Mnoho oblastí je založeno na prodejní ceně, kromě jiných poplatků a daní z nemovitosti, jako jsou například školy nebo údržba silnic. Některé lokality každoročně přehodnocují majetek pro výpočet roční výše daně.

Odpovědnost pronajímatele

Pokud si pronajmete dům, je obvykle povinen pronajímatel zaplatit daň z nemovitosti. Realitní investor však zajistí, že tržní nájemné postačuje k pokrytí všech nákladů, jako je například splátka hypotéky, pojištění, poplatky sdružení vlastníků, opravy, volná místa a daně z nemovitostí. Pokud částka nájemného, ​​kterou je nájemce ochoten zaplatit za tuto oblast, nestačí na podporu výdajů vlastníka, pak to může být finanční obtíže zaplatit daň z nemovitosti.

Odpovědnost nájemce

Nájemci, kteří podepsali smlouvu o nájmu, obvykle platí měsíčně jednu částku za nájemné a okolní vybavení, pokud nějaké existují. Obyvatelé budou platit částku nájemného, ​​kterou bude trh nést, takže pokud pronajímatel má nájemné stanovené na úrovni vyšší než podobné nemovitosti za účelem úhrady daně z nemovitosti, bude těžké najít zájemce a kvalifikované nájemce. Pokud se angažujete v nájemní opci, nebo nájemní smlouvě, prodávající nadále platí daně z nemovitostí až do doby, kdy je transakce a změna názvu dokončena.

Komerční nemovitosti

Pokud si pronajmete komerční nemovitosti, jako například kancelářskou budovu nebo prodejní prostory, může smlouva o pronájmu vyžadovat smlouvu na trojnásobnou síť. Na základě tohoto ujednání nájemce platí dodatečný poplatek nad rámec nájemného za svůj podíl na nemovitostních daních, pojištění rizik a údržbě obydlí. To se nemusí zdát spravedlivé vůči nájemci, ale sdílení nákladů na tyto náklady s ostatními uživateli může mít za následek, že celková částka plateb bude nižší než nemovitosti, které nevyžadují trojitý pronájem.