Obsah:
"JT TEN", který je uveden na akciovém certifikátu, uvádí, že se jedná o společné vlastníky akcií reprezentovaných tímto certifikátem. Společný nájem často využívají majitelé certifikátů, kteří jsou v manželství nebo mají jiné rodinné vztahy - jako je otec / syn nebo bratr / sestra - a zakládají stejná práva pro obě strany v tomto vlastnictví akcií. Pokud není stanoveno jinak, smrt jednoho společného vlastníka umožňuje, aby vlastnictví automaticky přecházelo na pozůstalého společného nájemce.
Joint Tenancy Definováno
Společný nájemní poměr popisuje právní vlastnictví nemovitosti - nemovitosti nebo jiné definovatelné aktiva - dvěma nebo více osobami nebo právnickými osobami. Společní nájemci mohou být příbuzní nebo nesouvisející. Pokud není stanoveno jinak, všichni společní nájemci požívají práva na přežití, což znamená, že celý podíl zesnulého vlastníka automaticky převede na pozůstalého společného nájemce. Někdy označován jako "JT WROS", převod vlastnictví nepodléhá dědickým nárokům ostatních, s výjimkou platných daňových povinností.
Nedělený zájem
Registrace akciového certifikátu jako "JT TEN" znamená, že všichni jmenovaní mají neomezený zájem o celkové akcie uvedené v certifikátu. Na rozdíl od nájemců-in-common, jejichž vlastnické procento by mohlo být stejné nebo nevyvážené, společní nájemci vlastní všechny uvedené akcie. To může znít trochu matoucí, ale je to důležitá právní definice. Tento status umožňuje plnému vlastnictví přecházet na pozůstalého společného nájemce po smrti druhého vlastníka. Úplné vlastnictví a převod je jednoznačným a relativně jednoduchým úkolem, který je odůvodněn nerozděleným zájmem každé strany.
Nájem Entirety
Stejně jako společní nájemci, i nájem v celém rozsahu - napsaný jako „TEN ENT“ - označuje nerozdělené vlastnictví akcií uvedených v certifikátu. Tato forma vlastnictví není k dispozici v každém státě, protože společný nájem je. Jeden důležitý právní rozdíl od společného nájmu: Tato forma vlastnictví je dostupná pouze pro manželské páry. V těch státech, kde je to povoleno, většina manželských párů vlastní své domovy a jiné nemovitosti jako nájemci. Tento typ vlastnictví je však u akciových certifikátů méně běžný. Dokonce i většina manželských párů využívá společný nájem jako opce na akcie.
Nájem ve společném
Společné nájemní smlouvy a nájemní smlouvy, i když jsou podobné, jsou právně velmi odlišné. Zmatek často vzniká, protože oba typy zahrnují více vlastnictví. Stejně jako společné nájemní smlouvy mohou být nájemci společní nebo příbuzní. Ani spoluzajímatel však nemá výlučné právo užívat nebo vlastnit majetek, ale každý z nich má stejné právo na užívání, užívání nebo držení majetku. Ještě důležitější je, že neexistuje právo na přežití. Pokud zemře nájemce, jeho podíl převede na dědice nebo podle pokynů vůle. Všichni nájemci se musí dohodnout na rozhodnutí o prodeji nebo změně.