Obsah:
Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst odkazuje na iniciativu sekce 8 jako Program poukázek na bydlení, protože tento program dává pronajímatelům s nízkými příjmy možnost pronajmout si téměř každý byt, na který mají nárok. Vzhledem k tomu, že tento proces se velmi podobá hledání nezajištěných bytů, příjemci sekce 8 by museli projít stejným screeningem jako tradiční nájemci; tato kontrola může zahrnovat kontrolu kreditu.
Funkce
Voucher § 8 obecně pokrývá část potřebného nájemného rodiny, která přesahuje 30 až 40 procent jeho kombinovaného příjmu domácností. Když rodina obdrží poukaz, odejdou na trh s nájemním bydlením a požádají o byty, které jsou k dispozici soukromými pronajímateli. HUD se domnívá, že na rozdíl od požadavku na dotované nájemce, aby žili ve vývoji s fixním nízkým nájmem, plán sekce 8 může dekoncentrovat chudobu a rozšířit zaměstnanost a další příležitosti, za předpokladu, že se držitelé dávek rozhodnou hledat bydlení v sousedstvích, která zahrnují širokou škálu mzdových nákladů.
Promítání
Vzhledem k tomu, že § 8 žadatelé se zabývají soukromými pronajímateli, HUD dává pronajímateli právo prověřit potenciální nájemce. Ve skutečnosti, HUD očekává, že pronajímatelé, aby část 8 nájemce prostřednictvím stejného procesu prověřování, že nedotované nájemce. To může zahrnovat kontrolu kreditu. Společnost HUD poskytuje pronajímatelům pouze aktuální a předchozí kontaktní informace žadatele o ubytování podle § 8 a případně informace o trestné činnosti; proto musí pronajímatelé zajistit, aby nájemci § 8 měli záznamy o platbě svých účtů v plné výši a včas.
Úvahy
Pokud se pronajímatel § 8 rozhodne provozovat úvěr nájemce § 8 nebo provést jakékoli jiné posouzení platební schopnosti pronajímatele, měl by majitel voucheru požádat pronajímatele, aby tyto faktory zohlednil pouze ve vztahu k výši nájemného, kterou nájemce skutečně zaplatí. Pokud například nájemce sekce 8 zaplatí 300 dolarů za pronájem ve výši 1 200 USD, bylo by nespravedlivé zvážit úvěr žadatele a jeho příjem ve výši 1 200 dolarů na nájemné, protože společnost HUD skutečně zaplatí 900 USD.
Varování
Pokud pronajímatel souhlasí s nájemcem § 8 a majetek pronajímatele projde inspekcí HUD, strany jednají na dobu jednoho roku. Během doby pronájmu musí nájemce zaplatit pronajímateli svůj podíl nájemného. Pokud tak neučiníte, může to vést k vystěhování a přerušení dávek. Pokud jde o úvěr, pokud pronajímatel požaduje soudní rozhodnutí proti nájemci u soudu a vyhrává, tento rozsudek se může prokázat na úvěrové zprávě nájemce, což způsobuje značné škody.