Obsah:
Když je nemovitost zakoupena, používá se listina k doplnění a zdokumentování transakce. Listina musí uvádět jména prodávajících, poskytovatelů grantů, kupujících a příjemců grantů. Po dokončení transakce je listina podána na veřejný záznam. Kupující budou přidáni k názvu nemovitosti. Kupující mohou převzít titul určitým způsobem, který je znám jako tzv. Zástavní právo. Obvykle bude mít nárok na přežití.
Funkce
Různé typy nároku určují, jak je majetek vlastněn a co se stane s majetkem, pokud vlastník zemře. Společné formy nájemného jsou společní nájemci, nájemci společně a jediní a samostatní. Manželské páry se obecně rozhodnou být společnými nájemci s právy na přežití. Toto přiznání znamená, že majetek je společně vlastněn stejně, a pokud jeden vlastník zemře, druhý vlastník bude převeden na podíl zesnulého. Kentucky domů kupujícího by měl konzultovat s nemovitostmi nebo prozatímní advokát pro radu o nejlepší způsob, jak převzít titul před nákupem nemovitosti.
Probate
Kentucky prozatímní právo určuje, jak bude majetek jednotlivce rozdělen a rozdělen po jeho smrti. Probační je obvykle není nutné, pokud existuje důvěra. Navíc, pokud je celkový majetek zemřelého v hodnotě nižší než 15 000 dolarů, soud o dědictví není nutný. V Kentucky, proces probace začne podáním petice u soudu. Poté, co soud návrh přezkoumá, musí zemřelý zástupce provést inventuru majetku a předložit jej soudu. Soud provede inventuru a vydá rozhodnutí o uzavření nemovitosti s konečným vypořádáním. Ačkoli tento proces není obecně nákladný, může být časově náročný.
Práva přežití
Jedním ze způsobů, jak se vyhnout soudům o dědictví, je zavedení práv na přežití na majetkový titul. Nárok automaticky převede majitele zesnulého na majetek na zbývajícího vlastníka. Právo na přežití má přednost před zákonem o dědictví a vůlí v Kentucky. Tento termín může být použit i na jiná aktiva než na nemovitý majetek nebo pozemky, jako jsou bankovní účty. Pokud si vy nebo jiný vlastník nemovitosti přeje rozdělit vlastnictví na někoho jiného po smrti, neměla by být použita práva na přežití.
Úvahy
Pokud pro nemovitost neexistuje důvěra, může být použita vůle. Vůle musí být předložena soudu v době podání návrhu. Závody v Kentucky musí být podepsány decedentem a dvěma svědky. Musí být také uznána notářskou veřejností. Věcný soud bude dodržovat vůli s výjimkou částí majetku, které budou nahrazovat, jako jsou práva na pozůstalost.