Obsah:
Možná budete muset skočit přes několik obručí, pokud se chcete stát pronajímatelem, až po získání licence z místní jurisdikce. To může vyžadovat, abyste si svůj majetek nechali prohlédnout pracovníky města, kteří mohou od vás požadovat, aby jste na ně pracovali dříve, než budete nájemcům pronajímat. Pozitivní je, že pokud se dostanete do sporu o kvalitu bydlení s jedním z vašich nájemníků, mohlo by vás to, že si město opatříte souhlasem s pronájmem nemovitosti, ochránit před určitou odpovědností.
Krok
Máte-li svou jurisdikci, získáte licenci k pronájmu. Jděte do radnice a požádejte o rozhovor s kanceláří pro bydlení / rozvoj / vyhlášky. Města mají pro tyto úřady různá jména, ale pokud jeden z nich zkusíte, měli byste být schopni vás nasměrovat správným směrem - pokud vaše město reguluje nájemní bydlení. Někteří to dělají; mnozí ne. Pokud má vaše město nebo kraj takovou kancelář, informujte své úředníky o tom, že byste se chtěli dozvědět více o procesu kontroly pronájmu ao licencích a nákladech spojených s tím.
Krok
Požádejte o pravidla a předpisy pro majitele / nájemce. Pokud jsou k dispozici ve vaší oblasti, budou typicky zdůraznit všechny nejběžnější zákony pro město, ve kterém žijete, pokud jde o majitele a nájemníky.
Krok
Rozvrh a platit za domácí inspekci prováděnou úředníkem města, pokud je to požadováno ve vaší jurisdikci. Dají vám datum a čas, kdy jsou k dispozici, aby vyšli na váš majetek. Snažte se tam být brzy a neztrácejte čas důstojníky města.
Krok
Plán na inspekci trvat nejméně hodinu, a ne spěchejte inspektora, jakmile se dostanou do vašeho majetku. Projděte se s inspektorem, ale nechte je vykonávat svou práci a odpovězte na otázky, pouze když budete požádáni. Vyvarujte se dalších malých hovorů.
Krok
Inspektor zapíše formální seznam porušení, které je třeba opravit, aby se váš majetek dostal na kód a získal ho jako nájemní jednotku. Budou také poskytnout datum splatnosti, aby se porušení změn změnilo.
Krok
Jakmile se dostanete tento dopis, přečtěte si jednotlivé položky, a získat položky, které požadují postaráno. Zavolejte městský bytový úřad zpět a zeptejte se jich na jakékoli otázky týkající se porušení, které máte, nebo rady pro vyřešení problémů, které byste potřebovali. Budete také muset naplánovat schůzku pro důstojníka vyhlášky, aby vyšel a zkontroloval porušení, která uvedl. Obecně nemusíte za následné kontroly platit, ale měli byste si být jisti. Město vám také poskytne dostatek času na to, abyste se dopustili přestupků, ale pokud potřebujete více času, zeptejte se, aby se znovuzpětnění trochu vrátilo.
Krok
Instalatérské, elektrické a plynové / pece otázky by měly být zpracovány profesionální, licencované a certifikované dodavatele. Požádejte o potvrzení a dokonce i podepsané komentáře, které dáte inspektorovi po dokončení práce.
Krok
Jděte do městského úřadu nebo soudní budovy a zakupte si pronajímatelskou licenci s městem, pokud nemovitost prochází reinspekcí, pokud je požadována. Pokud inspekci neuspějete, můžete znovu pracovat s městem a znovu naplánovat inspekci. Za tuto novou inspekci budete pravděpodobně muset zaplatit.
Krok
Po zakoupení vaší pronajímatelské licence si můžete bezpečně pronajmout svůj majetek s vědomím, že byl schválen městem. Nyní vše, co musíte udělat, je získat sadu nájemních dokumentů a nájemních dokumentů a začít hledat nájemníky. Jděte do radnice nebo do soudního dvora a zeptejte se jich, jaký je proces vyhoštění nájemců, protože každý pronajímatel se s tím nakonec musí vypořádat.