Obsah:
Vlastnictví domu je jedním ze základních kamenů amerického snu. Je to přímo tam s provozováním malého podniku a povzbuzováním důležitosti robustní střední třídy. Ale co když kupovat a vlastnit dům není tak dobrý jako investice, jak jsme byli vedeni k tomu, abychom věřili? Ukazuje se, že to tak může být. Vidíme, že nákup je známkou nezávislosti, a máme na něm tendenci dávat spoustu morálních kvalifikací.
Celé roky jsem si myslela, že jsem si "pronajímala peníze". Teprve když jsem začal vážně uvažovat o koupi bytu, uvědomil jsem si, že v debatě Rent vs. Buy je vlastně tuna šedé plochy. Z přísně finančních podmínek jsou mnohem blíže, než si myslíme, což také znamená, že budete chtít znovu prozkoumat své motivy pro nákup dříve, než podepíšete list do domu.
Jak dlouho tam plánujete žít?
To je jedna z nejdůležitějších otázek, které byste měli zeptat, když zvažujete finanční výhody nákupu nemovitosti. Pokud to bude vaše primární bydliště a plánujete ho udržet na delší dobu (více než pár let), pak byste jej neměli považovat za finanční „investici“. V průběhu času, realitní trh sotva drží krok s inflací, takže budete skončit s asi stejné peníze, které byste se uvedení (minus náklady na údržbu, opravy a zlepšení).
Možnost obrátit zisk v nemovitostech často pochází z obracejících se domů nebo nákupu a prodeje v krátké době. Mnoho lidí je přitahováno k myšlence rychlého zisku, jako je můra, k plameni. Z tohoto důvodu je snadné ho spálit. Vědět, že největší zisky obvykle přicházejí pro stavební firmy, které již mají infrastrukturu, aby domácí zlepšení za nízkou cenu. Pro ty, kteří plánují nezávislé projekty, bude většina zisku pocházet z vlastního kapitálu potu, což znamená, že chcete být připraveni vytrhnout podlahu z linolea sami.
Kolik peněz máte?
Pro všechny hypotéky, budete chtít mít zálohu alespoň 20%. (A to není vše, co potřebujete.) Pokud kupujete místo, které stojí 200 000 dolarů, budete potřebovat 40 000 dolarů. Pokud váš sen domů stojí 500.000 dolarů, že částky přidává až 100.000 dolarů. To je hodně těsta.
Pokud jde o investice, zejména částku, která je značná, musíte zvážit něco, co se nazývá příležitost náklady. Náklady na příležitost se v podstatě snižují na ztracené peníze z jiných alternativ, když je zvolena jedna alternativa. Jak jsme již řešili, vaše peníze zůstanou při investování do domu relativně stagnující. S cílem zjistit finanční zásluhy vlastnictví domu, budete chtít zvážit náklady na hypotéku versus náklady na pronájem v této oblasti. Pokud můžete získat nájemné za stejnou cenu jako vaše hypotéka, můžete být vhodnější pronájem. Tímto způsobem můžete investovat stejnou částku, kterou jste vložili do zálohy na něco s vyššími výnosy.
The New York Times má skvělou kalkulačku, která vám může pomoci zjistit tyto náklady. Můžete upravit domácí náklady a jak dlouho plánujete zůstat tam, abyste zjistili, zda je nákup nebo pronájem lepší volbou pro vás.
Jaké jsou výhody nákupu?
Takže, pokud si koupíte domov vám nedá pasivní příjem, co je smyslem nákupu? Odpověď zní, že tam může být mnoho zásluh, jak to může být s každým nákupem. Klíčem je pochopit, že koupě domu je nákup a ne investice.
Pokud chcete, aby místo, kde byste mohli zavolat sami, nebo chcete-li se vyhnout tomu, aby se vám cena vyplácela z okolí, nákup je pro vás skvělým řešením. Pokud chcete růst své peníze, mohlo by to být lépe sloužil prostřednictvím různých prostředků, jako jsou akcie, podílové fondy, nebo svůj vlastní důchod.