Obsah:
Louisiana občanské právo stanoví, že hypotéky musí být zapsány, nebo zaznamenaný, s kanceláří městského úředníka. Po uplynutí lhůty 10 let musí věřitel hypotéku přepsat na dalších 10 let za předpokladu, že hypotéka má dobu delší než 10 let. Účelem přepsání hypotéky je zaručit věřitelům prioritní práva na výtěžek z prodeje domu.
Hypoteční Reinscription v Louisianě
Hypoteční reinscription v Louisianě má své kořeny ve francouzském právu a je považován za zastaralý mnoho v právnické profesi. Louisiana věřitelé musí podat jednoduché oznámení o reinscription zachovat jejich prioritu pořadí s soudním úředníkem ve všech farnostech jiných než Orleans nebo zapisovatel hypoték v New Orleans. Nesplnění hypotéky v Louisianě bude mít za následek, že věřitel ztratí svůj prioritní status a může mít za následek, že dluhový závazek nebude splněn, pokud bude úvěr na bydlení uzavřen.
Oznámení o přepisu
Louisianský občanský zákoník stanoví, že písemné oznámení o přepisu musí obsahovat správné a vhodné údaje, aby byly platné a účinné. Název hypotéky a hypotéky, číslo původního hypotečního záznamu a oficiální prohlášení, že dopis je přepisován hypotéku, musí být vždy zahrnut. Jakmile je hypotéka přepsána, může zůstat na místě po dobu dalších 10 let, po které musí být ještě jednou přepsána.
Zrušení hypotéky
Po zaplacení hypotéky v plné výši bude výpověď vydána věřitelem. Je také vždy zodpovědností majitele domu, aby byl záznam zaznamenán jako "zaplaceno v plné výši" nebo "zrušeno" u úředníka nebo zapisovatele hypoték. Platí lhůty a věřitel hypotečního úvěru musí učinit úkon zrušení do 30 dnů od data uspokojení bankovky. Zvláštní postupy platí v případě, že původní hypotéku nelze umístit nebo existuje více bankovek zadlužení. Majitelé domů by se měli obrátit na advokáta Louisiany nebo na příslušnou autoritu pro pravidla zrušení hypotéky. Poté, co byl hypoteční dluh zrušen, věřitel již nemusí žádat o přepsání.
Přidělení hypoték
Když majitel domu refinances, poznámka, která zajišťuje nemovitost je převedena z původního věřitele na nového věřitele. Žádný další krok není nutný novým věřitelem, aby zajistil převod bankovek, ale stále musí dodržovat Louisianův zákon o přepisu. Aby byla nová hypotéka platná, musí být dokumentována, podepsána, ověřena a ověřena. Správné dodržení procesu zadávání hypoték zajišťuje právo věřitele vyloučit v případě, že majitel domu selže.