Obsah:
- Odkud vychází pravidlo ⅓
- Co činí bydlení nedostupným Tyto dny
- Kolik byste měli vlastně trávit na nájemném
Pokud jste někdy vyzkoušeli pronájem nebo koupi domu, pravděpodobně jste slyšeli starou radu, že byste nikdy neměli utratit více než 1/3 svého příjmu na bydlení. Na první pohled to dává smysl. Nechtěli byste utratit tolik na bydlení, že vám zbyde mnoho jiných nákladů, nemluvě o úsporách.
Je tu jen jeden problém. Důkazy nasvědčují tomu, že většina Američanů toto pravidlo nedodržuje, a není to nutně proto, že kupují více domu, než si mohou dovolit (i když to určitě také nastane).
V New Yorku, kde hodnoty nemovitostí jsou skvěle vysoké, rodiny utratí 40 procent svého příjmu na bydlení. V Miami, dva ze tří obyvatel tráví více než 30 procent svých příjmů z nájmu. Začněme ani v San Franciscu, kde studie Zillow zjistila, že obyvatelé tráví neuvěřitelných 47 procent svých příjmů na bydlení.
To nám dává dvě hlavní otázky. Za prvé, je pravidlo housing pro bydlení zastaralé? Už to nedává smysl pro 21. století? A za druhé, co dává? Proč lidé platí tolik za bydlení?
Odkud vychází pravidlo ⅓
Abychom pochopili, zda je pravidlo housing pro bydlení zastaralé, musíme nejprve pochopit, odkud to začalo.
Podle zprávy Úřadu amerického sčítání lidu, ⅓ pravidlo pro bydlení pocházelo z roku 1937 zákona o bydlení. Tento zákon vytvořil program veřejného bydlení, který měl sloužit rodinám s nižšími příjmy a uvedl, že pokud někdo platí 30% nebo více v bydlení, kvalifikuje se na pomoc.
To přináší dva body. Za prvé, toto pravidlo je asi 79 let. Hodně se může stát v ekonomice za 79 let a jak uvidíme v další části, současné ekonomické okolnosti hrají hlavní roli v jevu, který dnes vidíme.
Za druhé, pravidlo bylo vytvořeno, aby určilo, kdo je způsobilý pro pomoc při bydlení, ne nutně jako standard pro to, kolik by dům člověk měl koupit. To také nebere v úvahu, že můžete být vidličku přes pěkný kus změny v bydlení v New Yorku, ale máte také přístup k lepší pracovní příležitosti a solidní dopravy.
Co činí bydlení nedostupným Tyto dny
Nemovitost je známa jako investice, která zvyšuje hodnotu. Jistě, tam byly nějaké rány na silnici (2008 někdo?), Ale celkově je to považováno za solidní investice. Část problému, který vidíme, je, že bydlení stoupá, ale mzdy jsou uvízlé.
Podle výzkumu provedeného Společným centrem pro veřejné bydlení na Harvardské univerzitě, od roku 2001 do roku 2012, vzrostlo průměrné nájemné o 4 procenta, zatímco medián mezd snížil o 13 procent.
Podívejme se nyní na novější data. Začátkem tohoto roku agentura Reuters informovala o studii společnosti RealtyTrac, která ukázala, že náklady na bydlení v téměř 2/3 země rostou mnohem rychleji než mzdy.
Důvodem, proč se to děje, je základní ekonomika. Je potřeba bydlení. Kromě toho se lidé snaží peníze na horkém trhu, takže dům obracející, nákup a prodej dosahují rekordní úrovně na některých trzích.
To nás vede k závěru, že mnoho ekonomů to již poznalo. Když máte takové ekonomické klima, pravidlo ⅓ se stává prakticky zastaralým.
Kolik byste měli vlastně trávit na nájemném
Takže kolik z vašich příjmů byste měli vyčlenit na bydlení? Jen to, co si můžete dovolit. Udělej si dlouhý, tvrdý pohled na svůj rozpočet. Neexistuje žádné magické číslo, jen číslo, které pracuje pro vás. Tato kalkulačka je skvělým výchozím bodem. Hrajte si s čísly a uvidíte, co pro vás funguje.