Kalifornská práva nájemce

I když jste nájemce, stále máte práva týkající se vašeho majetku. Kalifornská státní vláda pronajímatele / nájemce kniha zahrnuje pravidla o právech nájemce a zodpovědnosti. Některé místní správy nabízejí nájemcům větší práva a ochranu, než vyžaduje stát.

Živé podmínky

Máte právo na pronájem obytné jednotky. Pokud například praskne záchod nebo se vypne klimatizace, máte právo nechat pronajímatele opravit problém, pokud jste škodu nezpůsobili. Pokud majitel neprovádí opravy poté, co jste mu oznámili, můžete mít právo platit za opravy, pak je odečíst z nájemného. Kalifornský zákon je specifický v tom, jak to udělat, a musíte přesně dodržovat postupy.

Máte také právo na privacy. Pronajímatel nemůže jednoduše chodit kdykoliv se jí líbí - musí mít platný důvod a dát vám předem písemné oznámení, s výjimkou mimořádných událostí. Státní právo považuje 24 hodin předem za přiměřené. Pokud klepne a požádá o okamžité propuštění, můžete jí povolit dovnitř, i když to není nouze, ale nemusíte.

Diskriminace

Váš pronajímatel nemůže diskriminovat. Například, pronájem si nestandardní byt, protože vaše rasa, náboženství nebo manželský stav je nelegální. Takže vás obtěžuje nad vaším pohlavím nebo národností. Antidiskriminační ochrana v Kalifornii vám dává více práv než federální právo. Pokud si pronajmete pokoj v domě majitele, mnoho pravidel neplatí.

Platba nájemného

Váš pronajímatel nemůže požadovat, abyste zaplatili v hotovosti, pokud jste v posledních třech měsících neměli nájemné. Nemůže ani zvyšovat nájemné v okamžiku, kdy se jedná o krátkodobý pronájem. Máte-li měsíční nebo týdenní pronájem, máte nárok na alespoň 30 dní předem zvýšení nájemného.

Hosté a návštěvníci

I když jste nájemce, máte ve svém pronájmu většinu stejných práv jako majitel domu. To zahrnuje právo na hosty. Váš pronájem může omezit, kolik hostů můžete mít najednou, nebo jak dlouho zůstanou, aby se zabránilo tomu, že se „host“ stane „novým nájemcem“.

Jste právně odpovědní, pokud váš host poškodí jednotku, ignoruje pravidla pro pronájem hluku nebo jinak porušuje nájemní smlouvu.

Uzavření

Uzavření trhu vás neprovádí okamžitě. Pokud máte pronájem, můžete zůstat, dokud neuplyne, pokud nový majitel neplánuje pohybovat se a žít tam. Pokud jste měsíční nájemce, dostanete 90 dní před tím, než se musíte odstěhovat.

Převod titulu

Pokud pronajímatel prodá nemovitost, dá ji pryč nebo zemře a odkáže ji jinému, můžete zůstat do konce pronájmu. Nové vlastnictví neovlivňuje vaše zákonná práva. Máte-li měsíční nebo týdenní nájem, dostanete alespoň 30 dní předem, stejně jako kdyby chtěl váš bývalý pronajímatel ukončit nájem.

Bezpečnostní vklad

Máte právo na vrácení své bezpečnostní zálohy při odchodu, obvykle do 21 dnů od odjezdu. Pronajímatel může odečíst vše, co dlužíte za neplacené nájemné, úklid nebo opravy, ale musí vám poslat rozpis nákladů. Nemůže použít peníze, aby dal pronájem v lepším stavu, než tomu bylo, když jste se přestěhovali, nebo napravili normální opotřebení.

Vystěhování

Pokud vás váš pronajímatel chce, obvykle vám musí předem oznámit. Pokud je to vážný problém, jako je například nezaplacené nájemné, obvykle vám musí dát problém vyřeší tři dny. Dokonce i po uplynutí lhůty máte právo zůstat do doby, než váš pronajímatel půjde na soud, vyřídí soudy, aby vás vyhostilo, a vyhraje. Jiné způsoby, jak se dostat ven, jako je změna zámků, jsou nezákonné.