Obsah:
Pokud plánujete stavbu domu na pozemku v určitém časovém rámci, můžete získat nárok na spolkový úvěr na Federální správu bydlení. Tento úvěr je také známý jako stavba na trvalou půjčka. FHA, divize amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst, ve skutečnosti neposkytuje peníze jednotlivým žadatelům o úvěr. Zajišťuje půjčky od svých schválených věřitelů.
Kombinovaný úvěr
Stavba úvěru je kombinovaná půjčka, včetně financování jak na pořízení pozemků, tak na výstavbu. Převádí se na tradiční hypotéku FHA, když je dům dokončen. Tato půjčka je také k dispozici pro kupující, kteří již mají hodně a vyžadují pouze stavební / hypoteční aspekt financování. FHA pokyny vyžadují buď konvenční 3,5 procenta zálohy nebo žádné zálohy vůbec, pokud kupující již pozemky. Tam je také standardní limit 6 procent na koncese prodávajícího k úvěru uzavření nákladů.
Problémy s půdou
Jak FHA určuje hodnotu vlastního kapitálu, když se použije místo zálohy, závisí na tom, jak dlouho dlužník vlastnil nemovitost.
- Pokud je pozemek vlastněn méně než šest měsíců, je nutné předložit doklad o vyrovnání s uvedením nákladů.
- Pokud vlastníte pozemek přímo, musíte předložit doklad o vlastnictví a že nemovitost je bez zástavních práv.
- Pokud byl pozemek darem, nebo jste ho vlastnili déle než šest měsíců, je jeho současná hodnota považována spíše za jeho cenu než za jeho cenu.
Obecné pokyny
Podle předpisů FHA, dlužník nemůže jednat jako jeho vlastní generální dodavatel. Další pravidla zahrnují:
- Dlužník musí mít smlouvu se stavitelem.
- Rekonstrukce výstavby jsou mimo kapesní výdaje, které nejsou kryty úvěrem FHA.
- Doba výstavby je omezena na více než čtyři měsíce - 130 dní. Je-li to v průběhu povolené doby, stavitel je účtován za diem, 75 dolarů za den od roku 2014.