Obsah:
Ať už si kupujete nový domov nebo se stěhujete do půjčovny, proveďte prohlídku nemovitosti. Účelem této předběžné kontroly je zajistit, aby byl majetek v bezpečí, spotřebiče a další systémy byly v provozuschopném stavu a aby dům splňoval kritéria kupní smlouvy nebo pronájmu. Budete potřebovat kontrolní seznam, poznámky a případně fotografie nebo video, abyste mohli sledovat, co vidíte. Průchod je nutností, ale nemělo by to být místo profesionální domácí inspekce při koupi domu.
Kde najít kontrolní seznam
Stáhněte si kontrolní seznam nebo si vytvořte vlastní. Jeden realitní makléř nebo pronajímatel může také poskytnout jeden. Nicméně, to je ještě dobrý nápad mít svůj vlastní seznam doplnit položky, které nejsou uvedeny na jejich. Pokud kupujete nemovitost, inspekce je mnohem kritičtější, protože jakékoli problémy, které vzniknou, budou vaše. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst má zdarma komplexní kontrolní seznam pro kupující nebo nájemce. Nájemci mohou také najít seznam na Checklist.com.
Vlastnosti důkladného seznamu
Kontrolní seznam by měl rozdělit nemovitost podle pokojů, spolu s klíčovými komponenty, které je třeba zkontrolovat v každém pokoji. Měla by existovat sekce pro obývací pokoj, kuchyň, koupelny, ložnice, prostory, jako jsou terasy a garáže, a všechny vnější nebo další konstrukce. Na seznamu by měl být prostor, aby bylo možné zaznamenat celkový stav místnosti, nebezpečí, pracovní řád a bezpečnost prvků, jako jsou okna a brány.
Hlavní systémy
Návod zahrnuje kontrolu všech hlavních systémů v objektu, včetně vytápění, větrání a klimatizačních jednotek, instalatérských, elektrických systémů, kanalizačních nebo septických systémů a celkové konstrukční spolehlivosti. Pronajímatelé novějších nemovitostí by také měli kontrolovat funkce, jako je Wi-Fi nebo rychlost připojení k Internetu, pokud jsou tyto funkce nabízeny v pronájmu. Domy mohou mít také systémy změkčování vody a solární panely, které vyžadují i konečnou kontrolu.
Perspektiva kupujícího
Konečná prohlídka prodavače může být více zapojena než prohlídka pronajímatele. Konečný návod vyžaduje, abyste potvrdili čistotu domova a provedli všechny opravy, které byly původně dohodnuty. Měli byste také potvrdit, že dům má všechny funkce, jako jsou spotřebiče, příslušenství a veškeré vybavení, které bylo stanoveno v kupní smlouvě. Je to příležitost kupujícího, aby se ujistil, že dům je v přijatelném stavu před uzavřením.