Obsah:
Prodej domu v Texasu může být jednoduchý, pokud pochopíte proces, připravte si dům na prodej a zajistěte, aby byly správné papíry připraveny k podpisu. Doma můžete prodat sami, ale je lepší být zastoupen realitním makléřem nebo právníkem.
Krok
Připravte si dům na prodej. Pokud jsou potřebné opravy, jako je výměna dřeva nebo malby, pak se ujistěte, že dokončit před zobrazením na odhadce a otevření pro obecné prohlížení. První dojmy jsou velmi důležité pro domácí kupce a odhadce. Ujistěte se, že venku a uvnitř jsou v nejlepším stavu, který si můžete dovolit. Ujistěte se, že okna, záclony a žaluzie jsou čisté. Nastříkejte domov vůní nebo osvěžovačem vzduchu. Přesvědčte se, že uvnitř domu je během dne dostatek světla tím, že otevřete žaluzie a záclony. Ujistěte se, že svítí světla v případě, že doma vidíte v noci.
Krok
Najměte realitní kanceláře. V Texasu je velmi důležité mít osobu, která vás zastupuje jako prodejce. Spolu s tím, že se kupující bude cítit více v pohodě, bude realitní agent vystupovat jako váš komunikátor s potenciálním kupujícím. Realitní kancelář pro vás sestaví údaje a některé právní dokumenty pro obě strany. Například, jeden z papírů, který je potřebný k prodeji domu v Texasu je Prodávajícího zveřejnění Oznámení o stavu nemovitosti. To vysvětlí všechny problémy, nedávnou údržbu a případné závady u domova, aby si kupující uvědomil stav domu.
Krok
Rozhodněte se, kolik chcete prodat domov. Váš realitní makléř vypracuje částku, kterou ostatní domy prodávají ve vašem okolí. Tam jsou obvykle velikosti pokojů a další funkce, které budou zahrnuty v informacích o domě. Budete se moci rozhodnout o ceně prodat domov. To bude záležet na tom, co přidané funkce můžete mít ve srovnání s ostatními domy, jako je bazén. Budete také muset do ceny zařadit, jaká vylepšení jsou potřebná ve srovnání s ostatními domy.
Krok
Mějte svůj domov umístěn na trhu s bydlením. Vaše realitní kancelář jej umístí na seznam domů na prodej, o kterých se potenciální kupci dozvědí prostřednictvím svých realitních kanceláří. Poté obdržíte nabídky a nabídku můžete přijmout nebo odmítnout. Pokud nabídku odmítnete, váš agent zašle kupujícímu proti-nabídku. Kupující rozhodne, zda s částkou souhlasí nebo ne. Pokud kupující nechce zaplatit tolik, pak můžete napsat smlouvu s názvem Likvidace poškození klauzule. V Texasu, to je chránit prodávající tím, že drží peníze, které byly dány v dobré víře, pokud kupující zpět z obchodu. V tomto případě existuje několik výjimek; hlavní by bylo, kdyby kupující nepředal požadavky na úvěr. V tomto případě se nerozhodli se vrátit, věřitel by jim nedovolil, aby si ji koupili.
Krok
Jakmile je nabídka přijata, pak je dům hodnocen. Poplatek za to jde do nákladů na uzavření, za které odpovídá kupující.
Krok
Jděte na podpis a zavřete se doma. Jakmile se kupující dohodne na ceně, kterou nabízíte, a najde věřitele, který mu dá půjčku, pak počkejte, až upisovatelé dokončí papírování. Když je papírování dokončeno, prodávající a kupující podepíše titul. V Texasu, titul může mít několik ustanovení, že kupující nemusí souhlasit s takovým zástavním právem, které je rozhodnuto na jejich věřitele. Proto je nejlepší přivést realitní kanceláře nebo právníka k podpisu názvu domu pro obě strany. Pro uzavření, Texas vyžaduje, aby prodávající zaplatil daně z převodu, jakékoli zbylé majetkové daně, třetinu nákladů na posouzení, daň z převodu titulu a zaplatit provizi agenta.
Krok
Dokončete prodej vašeho domova. V Texasu, prodávající není dovoleno vrátit se z prodeje domů, jakmile je smlouva podepsána s realitní kanceláří. Tato smlouva se nazývá konkrétní výkon, který zavazuje prodávajícího ke smlouvě o prodeji a musí se jím řídit, pokud nemůže najít kupujícího.