Obsah:
Domy financované majitelem jsou domy, ve kterých prodávající také vystupuje jako banka. Jinými slovy, na rozdíl od toho, aby kupující získal tradiční půjčku od banky, prodávající a kupující se dohodnou na platbě, úrokové sazbě a délce trvání úvěru, který kupující zaplatí přímo prodávajícímu na měsíční bázi.. Existují pravidla a pokyny, které platí v případě, že kupující selže.
Výchozí
Zabavení majetku financované vlastníkem se řídí stejnými pravidly a zákony v Texasu, že se očekává, že každý vlastník, který je ve vlastnictví věřitele, bude dodržovat. Jinými slovy, existují specifické postupy, které musí vlastník zavést, aby legálně uzavřel majetek.
Texas je mimosoudní uzavřený stát. To znamená, že majitel a rezident se nemusí dostavit k soudu, aby mu bylo uděleno povolení k vyloučení. Majitel však musí prokázat všechny pokusy o dobrou víru při shromažďování před uzavřením v případě, že si dlužník přeje napadnout.
První věc, kterou musí vlastník učinit ze zákona, je poskytnout dopis rezidentovi, který slouží jako oficiální oznámení o prodlení. Toto oznámení je zasláno, jakmile se majitel domu stal 30 nebo více dny pozdě na splátky hypotéky. Toto nemusí být certifikováno, ale majitel by si měl ponechat kopii oznámení.
Záměr urychlit
Přibližně 30 dní po odeslání výchozího oznámení musí vlastník poslat prostřednictvím certifikované pošty oznámení o záměru urychlit. Záměr urychlit uvádí, že majitel volá plnou částku splatného úvěru. Pokud kupující například koupil nemovitost za prodejní cenu 125 000 USD a v současné době dluží 123 000 USD, oznámení o zrychlení by nazvalo celou částku ve výši 123 000 USD.
Jakmile je oznámení zasláno, může vlastník podat u okresních soudů datum uzavření.
Oznámení o uzavření trhu
Majitel je povinen poskytnout rezidentovi oznámení o uzavření trhu nejméně 21 dní před uzavřením prodeje. Oznámení o uzavření trhu slouží jako konečná žádost o platbu a oficiální oznámení o tom, že majetek je odňat. Toto oznámení bude mít datum stanovené pro uzavření trhu a bude informovat rezidenty, že se očekává, že uzavřou prostory uzavřením aukce uzavření trhu.
V Texasu, aukce uzavření se konají první úterý každého měsíce. Aukce se provádí "veřejným výkřikem", a to buď v kanceláři krajského úředníka, nebo před dražbou nemovitosti. Majitel však není povinen nemovitost prodat, pokud nikdo pro tuto nemovitost neponese dostatek nabídek. Majitel si může ponechat vlastnická a majetková práva k majetku a prodat jej později, pokud se rozhodne. Na konci aukce se však listina a práva na majetek převádějí na nového vlastníka a práva, která bývalý rezident zanikl.