Jak koupit dům bez realitní kanceláře

Nákup domu bez použití realitního makléře vyžaduje přípravu, výzkum a usilovnost.Dělat to na vlastní pěst je legální, a apeluje na kupce, kteří jsou připraveni jednat přímo s prodejcem nebo prodejcem. To může ušetřit jak prodejci a kupci domů peníze, protože prodejci mohou být ochotni dát vám lepší cenu, pokud nemají platit kupujícího makléřské provize.

Pár drží "prodáno" znamení před house.credit: comstock / Stockbyte / Getty Images

Získejte předběžně schválený úvěr

Jakmile si vyberete místo a spočítáte, kolik domu si můžete dovolit, získáte předběžný souhlas s půjčkou. I když je to dobrá rada pro všechny kupce domů, je zvláště důležité, pokud nemáte agenta. Prodávající ocení, že za dům můžete zaplatit a děláte vážnou nabídku. Poskytování nabídky bez předběžného schválení úvěru a bez agenta může vyvolat dojem, že nejste připraveni nebo si nejste vědomi toho, co znamená nákup. Poskytněte potenciálnímu věřiteli doklad o vašem příjmu, vaší kreditní skóre a veškeré finanční dokumentaci. Předložte dopis věřitele o předběžném schválení spolu s nabídkou.

Hledat a Vybrat

Použijte internetové a novinové reklamy k vyhledání domů ve vašem cenovém rozpětí. Podívejte se na domy označené jako "Pro prodej podle vlastníka" nebo FSBO, ale nemusíte se omezovat. I když je dům uveden u makléře, můžete přímo kontaktovat majitele nebo jeho makléře a požádat o vystavení. Zúčastněte se otevřeného domu nebo zavolejte agenta a požádejte ho o prohlídku domu. Ujistěte se, že agent pro zápisy chápe, že nepoužíváte agenta. Získejte zprávu o ocenění nemovitosti z online zdroje, abyste zjistili, jak se domácí poptávka porovnává s nedávnými prodejními cenami v této oblasti. Vzhledem k tomu, že kupující agent pravidelně analyzuje údaje o trhu, aby podpořil nejlepší zájmy kupujícího, jako kupujícího bez agenta, musíte provést srovnatelné prodeje, abyste se vyhnuli přeplácení nebo běhu do problémů s hodnocením.

Najměte si právníka

Realitní právníci připravují kontrakty, provádějí vyhledávání titulů a zvládají uzavření. Některé státy vyžadují použití právníka, ale i v těch, které nemají, může realitní právník vás provede závěrečným procesem a vysvětlit papírování, jako jsou informace prodávajícího, a poskytnout vám právní poradenství, které realitní agent nemůže dělat. Máte-li obavy o výdaje, můžete si najmout právníka na určitý počet hodin nebo pouze k plnění určitých úkolů.

Učinit nabídku

Udělejte nabídku na základě srovnatelného prodeje, stavu domu a skutečnosti, že agenta nepoužíváte. Prodávající obecně platí provizi za svého vlastního agenta i za zprostředkovatele kupujícího. Ujistěte se, že prodávající ví, že vaše nabídka je nižší než požadovaná cena, protože nebude muset zaplatit provizi kupujícího agenta. Prodávající může být ochoten přijmout nabídku, která je nižší než požadovaná cena, pokud nemusí zaplatit typickou provizi kupujícího agenta ve výši 2,5 nebo 3%.

Získejte inspekci a posouzení

Další profesionální budete potřebovat, a to i bez agenta, je licencovaný domácí inspektor, který podává zprávy o stavu domova. Inspektoři zkoumají, zda dům a případné renovace splňují hygienické a bezpečnostní normy. Pokud inspekce odhalí problémy, můžete mít důvody pro opětovné projednání vaší nabídky. Po inspekci si váš věřitel zřídí posouzení, zda je dům vadný a zjistí tržní hodnotu domu pro účely financování.