Obsah:
Když si pronajmete dům, podepíšete smlouvu o pronájmu, abyste tam žili. Realizovaný leasing je právní dokument, který obsahuje vaše informace, informace majitele nemovitosti, nájemní podmínky a podpisy. Leasingy jsou obvykle 12 měsíců. Oni obecně vyžadují up-front vklad peníze na bezpečnost a někdy platbu za poslední měsíc.
Leasing versus pronájem
Hlavní rozdíl mezi nájemní smlouvou a jednoduchou nájemní smlouvou je doba trvání smlouvy. Nájemní smlouvy se obvykle uzavírají na kratší dobu (často měsíčně). Smlouva se automaticky obnovuje na konci každého měsíce, pokud nájemce nebo pronajímatel neoznámí, že ji ukončí. Nájemní smlouva je obvykle delší dobu. To prospívá nájemci, protože pronajímatel nemůže zvýšit nájem nebo změnit jakékoli podmínky ve smlouvě, dokud neuplyne nájem. Nájemní smlouvy se mohou měnit a jsou vhodné pro studenty nebo jednotlivce, kteří se nechtějí zavázat k dlouhodobé dohodě.
Bezpečnostní vklady
Každý stát umožňuje pronajímatelům vybírat zástavy jako podmínku nájemného, když se nájemci nastěhují. Mnohé státy omezují částku, kterou mohou pronajímatelé účtovat za kauci, která se obvykle rovná jednomu měsíčnímu nájemnému. V některých státech musí vlastník nemovitosti umístit vklad na účet v úschově, který akumuluje úroky. Jistota pokrývá veškeré škody nebo nezaplacené nájemné, které zůstává, když se nájemník pohybuje ven. Nepokrývají běžné potřeby opotřebení, jako je překreslování jednotky nebo čištění koberců, pokud nájemce nezpůsobil škodu. Nájemci, kteří se přestěhovali do pronajatého domu, by měli fotografovat a dokumentovat veškeré již existující škody na ochranu před pronajímatelem, který se snaží udržet vklad z nesprávných důvodů.
Všeobecné nájemní podmínky
Nájemní smlouva obvykle obsahuje podmínky, které dávají jasně najevo, kdo je zodpovědný za určité výdaje na bydlení. Například, mnoho pronajímatelů patří nástroje s nájemným. Nájemci, kteří hledají pronájem domů, by měli mít jasno v tom, zda jsou zodpovědní za údržbu domova, opravy, terénní úpravy, odstraňování sněhu nebo jakoukoli jinou situaci, která může nastat. Je také běžné, že leasing zahrnuje platební podmínky a poplatky za položky, jako jsou pozdní platby nebo vrácené šeky. Leasing obsahuje také pravidla týkající se domácích zvířat a pravidla pro hosty.
Červené vlajky
Vzhledem k tomu, že se jedná o dlouhodobou smlouvu, potenciální nájemníci by měli být opatrní před podpisem nájemní smlouvy, která by obsahovala nepříznivé podmínky. Pokud má nájemní smlouvu "budoucí pravidla pronajímatele", může to v určitém okamžiku způsobit vážné problémy, pokud se pronajímatel rozhodne uplatnit dodatečná omezení, která nebyla projednána na podpisu nájmu. Nájemci by měli také pracovat na tom, aby před podpisem leasingu byly odstraněny doložky o „automatickém zvýšení nájemného“. A pro bezpečnost nájemce, odstranit všechny ustanovení, které dává pronajímateli "neomezený přístup" do domu.