Obsah:
Pokud nájemníci neplatí nájemné nebo nezlomí jiné důležité nájemní podmínky, mohou čelit vystěhování - právnímu procesu, ve kterém pronajímatel podá žalobu za právo bar nájemce z areálu. Texas má dva typy vystěhování: pravidelné vyhoštění a dluhopisy k okamžitému držení. V dluhopisu za okamžité vlastnictví pronajímatel zaúčtuje dluhopis, aby zajistil, že soudce uhradí soudní náklady žalovaného, pokud pronajímatel případ prohraje.
10denní období
Pokud jste dali dluhopis pro okamžité držení v Texasu, vyhoštění slyšení může trvat 10 dní, spíše než 23 dnů, které proces vyhoštění obvykle trvá. Tento typ vyhoštění vyžaduje, abyste podstoupili riziko, protože pokud ztratíte soudní žalobu na vyhoštění, peníze, které jste zaplatili za dluhopis, se použijí k úhradě soudních nákladů žalovaného. Proto byste se neměli zabývat tímto typem soudního vyhoštění, pokud si nejste jisti, že vyhrajete.
Odpověď žalovaného
Žalovaný má právo odpovědět na dluhopis za okamžité držení. Pokud žalovaný požádá o soudní proces nebo pošle protistranu, musí soud v Texasu vyslechnout obě strany a rozhodnout, zda máte právo vystěhovat žalovaného nebo ne. Pokud se tak stane, soudní žaloba na vyhoštění může trvat tak dlouho, dokud nebude soudní proces vyhoštění; není případná časová výhoda, pokud jde o případ.
Záruka
Texasský soud v kraji, kde vlastníte majetek, stanoví výši dluhopisu, kterou musíte zaplatit, abyste podali dluhopis k okamžitému držení. Dluhopis zajišťuje, že budete hradit soudní náklady žalovaného, pokud byste měli případ prohrát. To odradí lidi od podání frivolních soudních sporů, protože ztratíte peníze, které jste postavili za případ v případě, že soud rozhodne ve prospěch žalovaného.
Odvolává se na případy
Ať už podáte dluhopis pro okamžité držení nebo soubor pravidelného trestního práva, Texas obžalovaní mají právo odvolat se. Obžalovaní musí zažádat o kasační opravný prostředek. Nicméně, pokud si nemohou dovolit zaúčtovat dluhopis, mají právo podat Pauperovo čestné prohlášení uvádějící, že si nemohou dovolit dluhopis, a mohou být schopni odvolat se bez něj.