Jak vytvořit svůj vlastní dům

Zatímco mnozí lidé kupují existující domy nebo najímají dodavatele, aby je stavěli, někteří se rozhodnou stavět své domovy sami. Když je to dělá správně, budování vlastního domu může ušetřit někdy značné množství peněz, možná 15 procent nebo více ve srovnání s nákupem stávajícího domu. Budování vlastního domova může být také přitažlivým návrhem, protože vám umožňuje stavět ho podle individuálních specifikací.

Prodejny stavebních dodávek nabízejí školení na mnoha různých projektech bytové výstavby.Úvěry: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Financování Vašeho stavebního projektu

Pokud nemáte dostatek hotovosti, budete potřebovat finanční prostředky na vybudování vlastního domova. Družstevní záložny a regionální banky jsou společným zdrojem stavebních úvěrů a stavebních úvěrů. Před tím, než schválí úvěry na výstavbu domů, věřitelé zajistí, aby žadatelé měli půdu nebo pevné plány na získání půdy, stejně jako platné plány na výstavbu svých domovů. Váš věřitel bude také požadovat stavební smlouvy od všech subdodavatelů, které používáte, aby vám pomohl vybudovat váš domov a bude pozorně sledovat průběh vašeho projektu.

Přemýšlejte jako generální dodavatel

Přemýšlejte jako generální dodavatel, pokud jde o stavbu vlastního domu: Naplánujte si vše předem. Vycházejte z odhadů stavebních nákladů svého domu na svých architektonických plánech, přesně odhadněte potřebné materiály a práci a zajistěte citace všech materiálů. Po dokončení plánování si objednejte stavební materiály svého domova a poté je naplánujte k dodání. Budete také muset získat povolení a schválení, najmout subdodavatele, naplánovat požadované kontroly a sledovat příchozí bankovní financování a odchozí platby.

Vlastní kapitál a subdodávky

Můžete ušetřit peníze při budování vlastního domu prostřednictvím "potu vlastního kapitálu", jako je malování interiéru sami. Ujistěte se, že máte dovednosti a čas, i když, než se na jakékoli projekty do-it-yourself v domě, který stavíte. Elektrické, instalatérské, tesařské a topenářské a chladicí projekty by mohly vyžadovat kvalifikované subdodavatele. Úzce spolupracujte se subdodavateli, kteří pomáhají budovat váš dům, a nikdy se neodhlašujte na platby, dokud nebude veškerá práce uspokojivě dokončena.

Hodnocení a závěrečná hypotéka

Stavební úvěr není ve skutečnosti hypotékou. Jakmile dokončíte svůj projekt výstavby domů, financování půjčovatele bude vyžadovat posouzení. Vaše hypoteční věřitel potřebuje hodnocení vašeho nového domova, aby zajistil, že to stojí za peníze, které byly zapůjčeny na jeho vybudování. Poté, co je váš věřitel spokojen s tím, že dům, který jste postavili, stojí za peníze, které půjčil, věřitel převede stavební úvěr na hypotéku, přičemž obvykle přidává různé finanční náklady.

Budova Kit Home

Stavebnice nebo prefabrikované domy byly kolem roku 1906. Stavebnice je navržena a vyrobena mimo pracoviště a zasílána tak, abyste ji mohli postavit. Mnoho bytů v kitech má nízkou cenu a také přesný střih, ale možná budete muset vybavení vybavit interiérovými prvky, jako jsou instalatérské práce, skříně a svítidla. Samotná stavebnice často přispívá zhruba třetinou k celkovém nákladům na stavbu domu, ostatní dvě třetiny jsou poháněny jinými materiálními i pracovními náklady.