O Zero-Down Domácí úvěry

Chcete si koupit dům, ale ceny nájmů dosahují maximálních hodnot, úspora za zálohu může být náročná. Někteří věřitelé půjdou až na 3 procenta, což znamená, že za každých 100 000 dolarů, které si půjčíte, budete potřebovat jen 3 000 USD. Nicméně, pokud nechcete pokračovat v placení nájemného při uklouznutí mincí do své prasátko, je tu další možnost. Někteří věřitelé nabízejí nulových úvěrů na bydlení, což znamená, že můžete jít z nájemce na majitele domu, aniž by desetník z vašeho bankovního účtu. Ale peníze, které vám banka půjčí, zaplatíte za zálohy se zájmem, takže je důležité vědět, co se před uzavřením dostane.

O Zero-Down Domácí úvěry: Tom Merton / OJO Images / GettyImages

Úvěry z nuly dolů

Když si koupíte dům, tradičně věřitelé od vás očekávají, že zaplatíte procento kupní ceny a zbytek vydají jako půjčku. Pokud zaplatíte méně než 20 procent, věřitel vás bude platit za soukromé pojištění hypotéky, nebo PMI, který je chrání, pokud výchozí. Věřitelé, kteří nabízejí nulové půjčky, souhlasí s tím, že půjčují celou kupní cenu domu, kterou pak musíte s úroky splatit. Existuje pouze omezený počet věřitelů, kteří nabízejí nulové možnosti platby a nemusíte získat tak konkurenceschopnou úrokovou sazbu, jakou byste měli, kdybyste mohli nakupovat širší okruh věřitelů.

Můžu si koupit dům bez peněz?

Jedním z věřitelů, kteří nabízejí 100% financování, je Navy Federal Credit Union, který je omezen na členy armády a jejich rodin. Pokud jste veterán, je zde také možnost úvěru VA, který vydává nulové půjčky na platby na nákup domů. To jsou dvě z mála možností nulové platby. Nicméně, to by mohlo být za kontrolu s malými, místní úvěrové družstva, zejména pokud jsou omezeny na ty ve specifických profesích, protože by mohly být ochotnější přijmout riziko než firemní věřitele.

Mohu získat pomoc při zaplacení s úvěrem FHA?

Tam jsou možnosti dostupné pro mnoho first-time homebuyers, takový jak dolů platby podpory poskytly mnoha státy. Například Kansas Housing Assistance Program poskytuje 4 procentní hotovostní pomoc kvalifikovaným kupcům v domácnosti. Tyto státní programy jsou navrženy tak, aby pomáhaly obyvatelům s nízkými příjmy, takže budete muset poskytnout důkaz, že váš příjem nepřekročí maximum. V některých státech je poskytnuta částečná pomoc, přičemž se očekává, že homebuyer bude odpovídat příspěvku.

Existuje Zero-Down FHA úvěr?

Bohužel, pouze jeden státem podporovaný úvěr nabízí nulovou možnost a to je úvěr VA. Budete muset být veterán, abyste se na tuto půjčku mohli kvalifikovat. S úvěrem FHA budete obvykle požádáni, abyste provedli zálohu ve výši alespoň 3,5 procenta kupní ceny domů, ačkoliv můžete získat pomoc prostřednictvím státem poskytnutého programu za předpokladu, že váš příjem klesne pod určitou částku..

Mají úvěry FHA limity příjmů?

Pokud žádáte o pomoc při zaplacení z místního programu, můžete obdržet kvalifikaci příjmů. Ale pokud půjdete přímo na úvěr FHA, neexistují žádné maximální příjmy. Stejně jako ostatní úvěry, i když, budete muset kvalifikovat na základě svého dluhu-k-příjmy poměr, stejně jako vaše kreditní skóre. S půjčkou FHA může existovat limit úvěrové záruky, což znamená, že nemusíte být schopni si půjčit více než určitou částku na základě oblasti, kde se dům nachází.

Další úvahy

Než se rozhodnete přeskočit zálohu, ujistěte se, že jste zvážili své možnosti. Zapůjčením celé částky úvěru budete dlouhodobě platit podstatně více, protože věřitel bude účtovat úrok z plné výše úvěru, nikoli 80 až 97 procent. Pokud se rozhodnete jít s nulou dolů úvěru, zvažte refinancování nebo placení navíc na váš úvěr každý měsíc, jakmile jste na lepší finanční základ. Při tom budete postupně snižovat množství peněz, které dlužíte, a zjistíte, že každý měsíc platíte více na příkazce, než aby většinu svých plateb vložili na úrok.