Obsah:
Smlouva o pozemcích, jinak známá jako smlouva o smlouvě o smlouvě, je smlouva o splátkách mezi kupujícím a prodávajícím, ve které prodávající místo banky financuje nákup pozemku. Smlouva o půdě může mít prospěch kupujícím, kteří nemohou získat bankovní financování, a prodejcům, kteří se chtějí vyhnout byrokracii financování třetích stran.
Majetek
Smlouvy o půdě obecně nevyžadují velké zálohy - ve skutečnosti některé smlouvy o půdě vyžadují pouze měsíční platby. Kupujícímu je obvykle dovoleno se pohybovat, jakmile je smlouva podepsána a první platba byla prodávajícímu doručena. Poté, co kupující vstoupí dovnitř, prodávající již není oprávněn vstupovat do nemovitosti bez souhlasu kupujícího, pokud kupující neplní své povinnosti.
Titul
V pozemkové smlouvě si prodávající ponechává vlastnické právo k nemovitosti, dokud kupující neuhradí veškeré splátky a neplní jiné smluvní povinnosti. Prodávající si zachovává nejen právní titul, ale i fyzické vlastnictví titulního dokumentu. Smlouva o půdě by měla od prodávajícího vyžadovat, aby se vzdal vlastnického dokladu a poskytl kupujícímu veškerou nezbytnou pomoc při převodu vlastnického práva na kupujícího, jakmile kupující plně plní své povinnosti ze smlouvy.
Platby
Mnoho smluv o půdě stanoví stejné měsíční platby za celé smluvní období. Někteří vyžadují velkou "balónovou platbu" pro poslední splátku. Smlouva by měla jasně uvádět výši každé platby, datum splatnosti a sankce za pozdní platbu. Měla by také uvádět celkovou prodejní cenu a použitou úrokovou sazbu. Mnoho prodejců požaduje vyšší prodejní cenu výměnou za vzdání se zálohy.
Zatížení
Závazky jsou právní nároky třetí strany na majetek, jako je hypotéka nebo daňové zástavní právo. Kupující by měl provést vyhledávání podle názvu, aby zjistil, zda byly zaznamenány případné nároky na majetek. Kupující by měl rovněž trvat na tom, aby prodávající zaručil, že na majetku, který již nebyl odhalen kupujícímu a který je uveden ve smlouvě, neexistují žádné břemena, a souhlasí s tím, že odškodní kupujícího před rizikem, že někdo drží majetek vůči majetku. vyloučí.
Výchozí ustanovení
Největším rizikem kupujícího v pozemkové smlouvě je, že prodlení s platbami před koncem období, čímž ztratí své právo vlastnit majetek spolu se svou šancí převzít k němu nárok. Ustanovení o prodlení by měla být jasná a podrobná, aby prodávající nemohl nespravedlivě použít smluvní nejednoznačnost na úkor zájmů kupujícího. Vzhledem k tomu, že v případě selhání nebude splátka splátky kupujícího považována za vlastní kapitál, měla by smlouva uvádět, že v případě prodlení má kupující nárok na vrácení všech zaplacených splátek, které převyšují přiměřenou hodnotu pronájmu nemovitosti.