Obsah:
Vlastní kapitál ve vaší nemovitosti je oceněná hodnota mínus hodnota návratnosti hypotéky nebo hypotéky. Když kupující koupí domov, tam je hodnocení provedené v tomto domě najít hodnotu. Hodnota se ne vždy rovná prodejní ceně. Domov by mohl být prodej za více nebo méně, než je tržní hodnota, takže nemůžete použít prodejní cenu v každém případě k nalezení vlastního kapitálu. Pokud je nemovitost hodnocena na 200.000 dolarů a návratnost hypotéky je 150.000 dolarů, kapitál je 50.000 dolarů. Prodejci si musí pamatovat při prodeji domu, že náklady na uzavření jsou vyplaceny z tohoto kapitálu. Výnosy z prodeje by tedy byly nižší než skutečné jmění.
Co je Equity
K čemu se používá kapitál
Vlastní kapitál v domácnosti lze využít pro mnoho věcí. Domácí kapitálové půjčky a úvěrové linky jsou možnosti. S domácí kapitolou úvěru (HELOC), zaplatíte poplatek za aplikaci a některé náklady na uzavření. Nemusíte však platit úroky z peněz, dokud je nevyužijete. S tímto typem úvěru, můžete použít všechny to najednou nebo malé částky najednou. Úroky zaplatíte pouze z částky, kterou používáte, nikoli z disponibilního zůstatku. Tyto půjčky jsou skvělé, pokud jste velmi disciplinovaní a používali byste je pouze v případě nouze nebo pro projekt, který se vejde do vašeho rozpočtu. Domácí kapitálové půjčky se běžně používají pro velké projekty, jako je uvedení vedle domu. Obě tyto půjčky jsou hypotéky. Stanou se zástavním právem proti majetku. HELOC je dobrá půjčka na investice, protože úroková sazba je obvykle nižší než kreditní karty a jiné nezajištěné úvěry. Někdy má HELOC lepší poměr než auto nebo loď. Kupující musí zkontrolovat poplatky účtované za oba typy úvěrů, aby věděl, která je lepší volba. Obě tyto kapitálové půjčky jsou využívány poměrně často pro konsolidaci dluhu, aby splatily vysoce úrokové kreditní karty a půjčky. To funguje dobře, pokud dlužník nejde zpět k používání kreditních karet a může si dovolit platby. Pokud dlužníci vynechají platby z úvěru na kapitál, jejich domov může být předmětem uzavření.
Jak je postaven kapitál
Vlastní kapitál v domácnosti se automaticky zvýší, jakmile hodnoty vlastností vzrostou. Vlastní kapitál může být ztracen, pokud hodnoty majetku klesnou, ale to je obvykle krátkodobá úprava dříve, než začnou znovu stoupat. Majitel nemovitosti může také rychleji budovat vlastní kapitál tím, že každý měsíc provádí další platby jistiny. Mnozí věřitelé mají na platebním záznamu zvláštní kolonku pro další platby jistiny. Ostatní věřitelé zřídili programy, ve kterých může vlastník provádět platby každé dva týdny namísto jednou měsíčně. To umožňuje každoročně dodatečnou plnou úhradu proti jistině. Budování vlastního kapitálu v majetku dává vlastníkům možnost volby a příležitosti, které nemusí mít jinak.