Obsah:
Krok
Rozhodněte se, jaký druh právnické osoby chcete pro svou realitní investiční společnost. Bude to LLC, korporace C nebo subkapitola S korporace? Jaký bude daňový status? Pro každý typ struktury existuje celá řada kladů a záporů a rada advokáta a / nebo účetní znalá práva společností je nutností. Je to obzvláště dobré, pokud se specializují na nebo mají značné zkušenosti s rozmary investic do nemovitostí. Takoví odborníci mohou být nákladní, ale špatná organizace může vést k problémům, které jsou mnohem dražší a obtížnější.
Krok
Určete, jaký druh investic do vaší společnosti bude investovat. Budete investovat do rezidenčních nebo komerčních nemovitostí? Pokud budete bydlet, budete kupovat domy, duplexy a bytové domy nebo rodinné domy? Jaký druh daní a předpisů se musí realitní investoři zabývat v oblasti, ve které plánujete nabývat nemovitosti? Chystáte se pouze nakupovat nemovitosti ve zdravých oblastech za tržní ceny, nebo se budete specializovat na investování do uzavření nebo daňového zástavního práva, ve kterém byste mohli být ochotni získat méně dobře udržované nemovitosti výměnou za slevu? Chystáte se výhradně investovat do nemovitostí ve vaší oblasti, nebo jste ochotni investovat a provozovat nemovitosti mimo stát nebo dokonce mimo zemi? Je také důležité zásadně rozhodnout, zda hlavním důvodem pro nákup nemovitostí bude zhodnocení kapitálu nebo příjem z pronájmu. Samozřejmě, že všichni investoři by chtěli oba. Chtějí si koupit nemovitost, držet ji po dobu 10 nebo 20 let, zatímco oceňuje a vybírá příjmy z pronájmu celou dobu. Často se však jedná o kompromis mezi příjmem nebo zhodnocováním investic a měli byste důkladně prostudovat klady a zápory buď při vytváření strategie vaší realitní investiční společnosti.
Krok
Určete svou kapitálovou situaci. Jak budete financovat nákupy nemovitostí a jak budete financovat náklady na nemovitosti, správu nemovitostí a další vedlejší administrativní náklady, které nevyhnutelně způsobí jejich přítomnost? Odložíte malé množství kapitálu a přijmete vyšší měsíční úrokové platby nebo investujete více, abyste mohli začít snižovat své finanční náklady a zlepšovat situaci v oblasti cash flow? Pečlivě procházet různými scénáři a jak by mohly mít vliv na celkovou hodnotu vašich nemovitostí a celkové situace cash flow. Kolik přichází z nájemného nebo z jiného příjmu odvozeného z majetku oproti tomu, kolik jde ven? Pokud například vlastníte deset nemovitostí pro jednu rodinu a tři nájemníci přestanou platit, budete mít dostatek příjmu z jiných nemovitostí, abyste mohli splácet svůj dluh a vyřídili náklady na provoz všech nemovitostí společně? Pokud narazíte na náhlé problémy s likviditou, víte, kde se obrátit na provozní kapitál? Bude vám tento kapitál k dispozici včas a za ceny, které by vaši firmu nebrzdily? Zvažte také, jak byste reagovali na dobrý neočekávaný vývoj, jako je například další investor, který nabízí koupi nemovitosti za 10% prémii pouze šest měsíců poté, co jste ji získali. Chtěli byste vydržet víc? Odmítněte nabídku přímo a pokračujte ve sbírání příjmů z pronájmu? Nebo si to vezměte a buďte vystaveni vyšším kapitálovým ziskům?
Krok
Sestavte kompetentní manažerský tým, který bude řešit problémy ve vaší společnosti. Rozhodněte se, zda vaše společnost bude osobně spravovat nemovitosti nabývá, nebo jestli to bude hospodařit s těmito povinnostmi profesionálním správcovským společnostem. Když jste poprvé začínají, administrativní práce mohou být dostatečně malé, aby zakladatelé zvládli, ale jak se společnost rozšiřuje, budete chtít přinést palubní manažery, na které se můžete spolehnout, abyste pomohli realizovat strategickou vizi. Ujistěte se, že tito manažeři rozumějí a jsou v souladu se širší strategií vaší společnosti, a zároveň jim umožňují dostatek taktické flexibility, aby se mohli rychle rozhodnout v žáru bitvy.
Krok
Rozvíjejte vztahy s realitními makléři a makléři v teritoriích a kategoriích, do kterých se vaše společnost plánuje soustředit. Mějte na paměti, že hlavním cílem realitních makléřů a makléřů je prodávat nemovitost tak rychle, jak je to jen možné, a za co nejvíce, jak je to jen možné, takže možná budete muset vzít jejich radu se zrnkem soli. Ale pokud jim jasně ukážete, že jste se dozvěděli o této oblasti, a ne o tom, který by se dal snadno vzít na cestu, budou s vámi pravděpodobně upřímní a budou se snažit, aby vás zavedli k dobrým nebo alespoň spravedlivým obchodům, aby se získat více obchodů od vás.